Attraktive Kapitalanlage EH 40 QNG - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Ihr neues Zuhause in Eppingen:
Zwischen Fachwerkromantik und modernem Wohnkomfort

Eppingen zählt zu den schönsten Fachwerkstädten Baden-Württembergs und verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus bietet die Stadt ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein komfortables Alltagsleben. Cafés, Restaurants und die historische Altstadt laden zum Verweilen ein und verleihen Eppingen eine besondere Atmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B293 sowie die nahegelegene Autobahn A6 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Heilbronn, Karlsruhe, Heidelberg und Pforzheim. Der Bahnhof mit Regionalbahnanschluss ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Kraichgau und dem Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. So vereint Eppingen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

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Mittwochs von 16-18 Uhr
Sonntags von 14-16 Uhr

Im neuen Wohngebiet "Zylinderhof III" in Eppingen entsteht ein modernes Neubauprojekt mit attraktiven 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 51-78 m² Wohnfläche. Die zeitgemäße Architektur und die durchdachten Grundrisse schaffen ein komfortables Zuhause für Singles, Paare, Best Ager und Kapitalanleger. Pro Mehrfamilienhaus entstehen jeweils 9 Wohneinheiten.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich - im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Gartenanteil, in den Obergeschossen mit Balkon. Die großzügigen Fensterflächen, Eichenparkett und Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden verbinden modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Hochwertige Bäder mit großformatigen Fliesen und bodenebenen Duschen runden das Wohnkonzept ab.

Das Projekt bietet zudem schwellenfreie Zugänge zu allen Wohnungen, einen Aufzug sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Eine Tiefgarage, Abstell- und Waschräume ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Ausgewählte Wohnungen sind zudem barrierefrei nach § 35 LBO ausgeführt.

Errichtet wird das Projekt im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Damit profitieren Käufer von zinsvergünstigten KfW-Darlehen (Programm
"Klimafreundlicher Neubau", KfW 297/298, bis zu 150.000 € pro Wohneinheit). Kapitalanleger können zusätzlich von der 5 % degressiven AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) sowie der 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) profitieren - eine Abschreibung von bis zu 10 % im ersten Jahr ist möglich.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen