Drei Wohneinheiten. 2.083 m² Grundstück. Flexibel aufgestellt am Hochrhein.

Gerade die Lage im deutsch-schweizerischen Grenzraum macht Schwörstadt für unterDie Immobilie befindet sich in Schwörstadt im Landkreis Lörrach und damit in einer gewachsenen Wohnregion am Hochrhein. Die Gemeinde liegt zwischen Rheinfelden und Bad Säckingen und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.schiedliche Nutzergruppen interessant. Die Nähe zur Schweiz spielt insbesondere für Berufspendler und Bewohner mit wirtschaftlichen oder privaten Bezügen zur Grenzregion eine Rolle.Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung und Grün geprägt. Die Immobilie selbst liegt auf einem großen, rückwärtig deutlich ansteigenden Grundstück. Der Hangbereich ist stark begrünt und besitzt teilweise einen waldartigen Charakter, wodurch hinter dem Gebäude ein naturnahes Umfeld entsteht.Schwörstadt und die umliegenden Gemeinden bieten eine solide Infrastruktur für den Alltag. Weiterführende Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich zudem in den umliegenden Städten am Hochrhein.Auch der Freizeitwert der Region ist hervorzuheben. Die Lage zwischen Rhein und südlichem Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten in der Natur.Damit verbindet der Standort ein überschaubares Wohnumfeld, regionale Anbindung und die Nähe zur Schweizer Grenze. Für ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ergibt sich daraus eine interessante Grundlage sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Kombination aus Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzung.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Schwörstadt am Hochrhein verbindet ca. 249 m² Wohnfläche, drei separate Wohneinheiten und ein ca. 2.083 m² großes, naturnahes Grundstück. Zwei Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ab November 2026 zusätzliches Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung.Das 1966 errichtete Gebäude gliedert sich in Unter-, Erd- und Dachgeschoss mit jeweils einer eigenständigen Wohneinheit. Verkauft wird ausschließlich das Gesamtobjekt. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist ca. 63 m² im Untergeschoss, ca. 97 m² im Erdgeschoss und ca. 89 m² im Dachgeschoss aus. Hinzu kommt eine ca. 29 m² große Terrasse im Erdgeschoss, die in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.Untergeschoss – ca. 63 m² | 2 Zimmer | MietpotenzialDie Untergeschosswohnung wird als eigenständige Wohneinheit genutzt. Aufgrund der Hang- und Geländesituation liegt diese Ebene nicht vollständig unter der Erde. Sie steht ab November 2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.Bei einer kalkulatorischen Kaltmiete von 10 bis 11 €/m² ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von ca. 630 bis 693 € monatlich bzw. 7.560 bis 8.316 € jährlich. Es handelt sich um eine unverbindliche Schätzung, nicht um zugesicherte Mieteinnahmen. Alternativ kann die Einheit selbst genutzt werden, während die beiden weiteren Wohnungen vermietet bleiben.Erdgeschoss – ca. 97 m² | 4 Zimmer | ca. 29 m² TerrasseDie größte Wohnung bietet vier Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Besonderes Merkmal ist die ca. 29 m² große Terrasse auf dem Garagendach, die großzügigen Platz zum Aufenthalt im Freien bietet. Sie ist nicht in den ca. 97 m² ausgewiesener Wohnfläche enthalten.Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 870 €. Die Mieterin übernimmt zusätzlich die Treppenhausreinigung.Dachgeschoss – ca. 89 m² | 4 Zimmer | BalkonDie Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, charakteristische Dachschrägen und einen großzügigen Balkon. Laut Eigentümer wurde das Badezimmer 2018 modernisiert; dabei sollen auch Teile der Leitungen erneuert worden sein. Nach Eigentümerangaben wurde außerdem die Elektroinstallation der Wohnung 2018 vollständig erneuert und überprüft.Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2017. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 € inklusive 60 € für die mitvermietete Garage.Bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches ErtragspotenzialDie beiden vermieteten Wohnungen erzielen zusammen 1.690 € Kaltmiete pro Monat beziehungsweise 20.280 € pro Jahr (inklusive der mitvermieteten Garage).Bei einer Neuvermietung des Untergeschosses zu kalkulatorisch 10 bis 11 €/m² könnten weitere 630 bis 693 € monatlich hinzukommen. Damit läge die mögliche Gesamtkaltmiete bei Vollvermietung bei ca. 2.320 bis 2.383 € monatlich bzw. 27.840 bis 28.596 € jährlich. Diese Werte sind unverbindliche Rechenbeispiele; die tatsächliche Miethöhe und Vermietbarkeit sind nicht garantiert.2.083 m² Grundstück – naturnahes HanggrundstückUnmittelbar am Haus stehen befestigte Außenbereiche und nutzbare Freiflächen zur Verfügung. Hinter dem Gebäude steigt das Gelände deutlich an und geht in einen dicht begrünten, teils waldartig geprägten Hang über. Die Grundstücksgröße ist deshalb nicht mit einer ebenso großen, eben nutzbaren Gartenfläche gleichzusetzen.Im Hang befindet sich ein älteres Nebengebäude, das bislang als Hühnerstall bzw. Werkstatt genutzt wurde und beispielsweise als Abstell-, Hobby- oder Werkstattfläche dienen kann. Ob ein Ausbau, eine Nutzungsänderung oder eine andere bauliche Verwendung zulässig ist, wurde nicht abschließend geprüft und hängt von den öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie möglichen Genehmigungen ab. Garagen und befestigte Außenflächen ergänzen das Angebot.Das Haus ist ein gewachsenes Wohngebäude aus den 1960er-Jahren, kein Neubau und nicht vollständig ke

- freistehendes Mehrfamilienhaus in Schwörstadt- Verkauf als Gesamtobjekt- 3 separate Wohneinheiten- Baujahr: 1966- Gesamtwohnfläche: ca. 249 m²- Grundstück: ca. 2.083 m²- Insgesamt 10 Zimmer- Untergeschoss: ca. 63 m² | 2 Zimmer - frei zur Vermietung- Erdgeschoss: ca. 97 m² | 4 Zimmer- Dachgeschoss: ca. 89 m² | 4 Zimmer- Erdgeschoss zusätzlich mit ca. 29 m² großer Terrasse auf dem Garagendach- Terrassenfläche im Erdgeschoss nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt- Dachgeschoss mit Balkon- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung- Garagen vorhanden- älteres Nebengebäude im Hangbereich- bisherige Nutzung des Nebengebäudes als Hühnerstall / Werkstatt- zusätzliche Nutzung als Abstell-, Hobby- oder Werkstattfläche denkbar- möglicher Ausbau bzw. Nutzungsänderung des Nebengebäudes vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung- rückwärtiger Grundstücksbereich mit ausgeprägter Hanglage- stark begrünter, teils waldartig geprägter Grundstückscharakter- Beheizung über Heizöl- Baujahr Wärmeerzeuger: 1986- Endenergiebedarf: 177,8 kWh/(m²·a)Mietverhältnisse auf einen BlickUntergeschoss | ca. 63 m² | 2 ZimmerFrei zu profitablen VermietungErdgeschoss | ca. 97 m² | 4 ZimmerMietbeginn: 01.12.2023Kaltmiete: 870 € / MonatDie Mieterin übernimmt zusätzlich die Reinigung des Treppenhauses.Zusätzlich steht eine ca. 29 m² große Terrasse zur Verfügung, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist.Dachgeschoss | ca. 89 m² | 4 ZimmerMietbeginn: 01.02.2017Kaltmiete inklusive Garage: 820 € / MonatDavon entfallen 60 € / Monat auf die Garage.MieteinnahmenAktuell gesamt: 2.110 € / Monat (25.320 € / Jahr)Nach Freiwerden der Untergeschosswohnung aus den fortbestehenden Mietverhältnissen:1.690 € / Monat (20.280 € / Jahr)Eine mögliche Neuvermietung der Untergeschosswohnung ab November 2026 ist hierin noch nicht berücksichtigt.

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Dokumente und Informationen erstellt, die uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 23,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.05, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 6.15, Distanz zum Flughafen: 36.12, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugnach Vereinbarung