Mehr Raum. Mehr Aussicht, Mehr Zuhause. | Terrassenhaus im Hölzle mit Mega-Sonnenterrasse

Ruhig wohnen. Weit blicken. Und dennoch in Wehr zu Hause sein.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Hölzle in Wehr. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen attraktiven Blick über die bewaldete Umgebung.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Terrassenhäusern, gepflegten Grundstücken und einer grünen Hanglage. Gerade die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Zugehörigkeit zur Stadt Wehr macht diesen Standort für Menschen interessant, die sich nach Ruhe sehnen, ohne vollständig auf die Vorteile einer gewachsenen Stadt verzichten zu wollen.

Die besondere Topografie des Hölzle verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Während sich die Wohnräume zur Aussicht orientieren, eröffnet die große Sonnenterrasse einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne.

Damit eignet sich die Lage besonders für Paare, Familien, Berufstätige im Homeoffice und alle, die großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Umgebung verbinden möchten.

Eine Lage, die nicht laut überzeugen muss - sondern jeden Tag aufs Neue durch Ruhe, Sonne und Aussicht begeistert.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch Eigenschaften, die sich nicht nachträglich schaffen lassen.

Dieses großzügige Terrassenhaus im beliebten Wehrer Wohngebiet Hölzle vereint rund 167 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlichen, rund 61 m² großen Sonnenterrasse - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier stehen nicht kurzfristige Trends im Vordergrund, sondern Qualitäten, die dauerhaft Bestand haben: großzügige Raumdimensionen, eine ruhige Aussichtslage und ein Wohnkonzept, das viel Freiraum für individuelle Lebensentwürfe bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich die Hauptwohnebene mit drei nahezu gleich großen Zimmern. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder "vorerst" das Elternschlafzimmer - die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an und schafft ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer mit direktem Übergang zur Küche - kurze Wege und eine klare Raumstruktur bieten ideale Voraussetzungen für den Familienalltag und gesellige Abende.

Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Sonnenterrasse. Mit einer Fläche von rund 61 m², davon etwa 30 m² überdacht, erweitert sie den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schafft einen nahezu ganzjährig nutzbaren Außenbereich. Ob gemeinsames Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden auf der Lounge, gesellige Grillabende oder ein geschützter Essplatz im Freien - hier entstehen Freiräume, die in dieser Größenordnung nur selten zu finden sind. Besonders komfortabel: Nahezu alle Wohnräume dieser Ebene verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die erhöhte Lage sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen schönen Blick über die grüne Umgebung.

Das Badezimmer auf der Wohnebene verfügt über Dusche, Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet hohen Komfort für den täglichen Familienalltag.

Im Untergeschoss befindet sich ein angenehm separierter Elternbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit über 21 m² Wohnfläche schafft einen ruhigen Rückzugsort und wird durch ein direkt angrenzendes Tageslichtelternbad ergänzt - eine Aufteilung, die Privatsphäre und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Hobbyraum, der sich flexibel als Fitnessbereich, Atelier, Heimkino oder Homeoffice nutzen lässt. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten für den Alltag.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Zahlreiche Investitionen dokumentieren den verantwortungsvollen Umgang mit dem Gebäude. So wurden unter anderem die Kunststofffenster und Balkontüren erneuert, eine hochwertige Haustür eingebaut, die Fassade überarbeitet sowie fortlaufend Arbeiten in den Bereichen Sanitär, Elektro und Innenausstattung durchgeführt. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2024 ausgeführte umfangreiche Flachdachsanierung inklusive neuer Abdichtung dar - eine der kostenintensivsten Erhaltungsmaßnahmen wurde damit bereits nachhaltig umgesetzt.

Gleichzeitig präsentiert sich das Haus in weiten Teilen in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Auch einzelne Ausstattungsmerkmale, wie beispielsweise die Bäder oder Wand- und Deckenoberflächen, bieten Raum für eine zeitgemäße Modernisierung. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Die außergewöhnlich großzügige Architektur, die ruhige Aussichtslage, die beeindruckende Sonnenterrasse sowie die solide und kontinuierlich gepflegte Substanz bilden die ideale Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Dieses Terrassenhaus ist kein vollständig modernisiertes Standardobjekt. Es ist eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Raumangebot und Qualitäten, die sich nicht nachträglich schaffen lassen. Wer bereit ist, eigene Wohnideen einzubringen, findet hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität zu schaffen - in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wehr.

Rund 167 m² Wohnfläche, eine außergewöhnliche Sonnenterrasse mit rund 61 m² Fläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst - heute ebenso wie in Zukunft.

Wer nicht einfach nur ein Haus sucht, sondern einen Ort mit Charakter, Perspektive und außergewöhnlicher Wohnqualität, wird hier genau das finden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

- Baujahr 1971
- ca. 167 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteil)
- ca. 61 m² große Sonnenterrasse, davon ca. 30,5 m² überdacht
- Terrassenhaus in ruhiger Aussichtslage
- direkter Terrassenzugang von nahezu allen Wohnräumen
- ruhige Aussichtslage im beliebten Wohngebiet Hölzle
- großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
- 3 flexibel nutzbare Zimmer auf der Wohnebene (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer)
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im UG
- separater Elternbereich im Untergeschoss
- Elternschlafzimmer mit über 21 m² Wohnfläche
- angrenzendes Elternbad
- großzügiger Hobbyraum
- zusätzlicher Kellerraum
- Garage
- Kunststofffenster und Balkontüren erneuert
- hochwertige Haustür erneuert
- umfangreiche Flachdachsanierung im Jahr 2024
- kontinuierlich gepflegte und instand gehaltene Immobilie
- gepflegter, überwiegend baujahrestypischer Zustand
- individuelle Modernisierungsmöglichkeiten
- Beheizung über Nachtspeicheröfen
- ruhiges Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität
- Verfügbar ab sofort

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,09 m², Kellerfläche: 40,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.49, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 9.90, Distanz zum Flughafen: 33.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.14, Distanz zur Autobahn: 14.90, Distanz zum Bus: 1.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.80, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 8.61