Wo der Garten endet, beginnen die Weinberge. | Freistehendes Wohnhaus mit 982 m² Grundstück

Wo das Markgräflerland seinen Charakter zeigt - und die Weinberge zum direkten Nachbarn werden.

Auggen liegt im Herzen des südlichen Markgräflerlands, einer Region, die für ihre Weinbaukultur, ihre sanft geschwungene Landschaft und ihre besondere Lebensart bekannt ist. Zwischen Rebhängen, gewachsenen Ortschaften und der Nähe zum Dreiländereck verbindet der traditionsreiche Weinort ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Lage im südlichen Baden-Württemberg.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Ihre Lage innerhalb einer Sackstraße sorgt für eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre, während die unmittelbar angrenzenden Weinberge dem Standort seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Hier endet das Wohngebiet nicht einfach. Hier beginnt die Landschaft.

Gerade diese direkte Nachbarschaft zu den Reben macht den besonderen Reiz der Lage aus. Die für das Markgräflerland typische Weinlandschaft prägt das unmittelbare Umfeld und bietet einen reizvollen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft und kleine Auszeiten vom Alltag.

Gleichzeitig ist Auggen ein gewachsener Wohnort mit eigener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und ergänzende Versorgungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar.

Auch über den Ort hinaus ist die Lage interessant. Die nahe gelegenen Städte Müllheim und Neuenburg am Rhein erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten. Über die regionalen Verkehrsverbindungen und die Autobahn A5 sind zudem Freiburg im Breisgau, Basel und weitere Ziele im Dreiländereck erreichbar.

Das Markgräflerland selbst bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Weinberge und Wanderwege, Radstrecken durch die Landschaft, regionale Gastronomie und die Nähe zum Schwarzwald schaffen ein Umfeld, in dem sich Wohnen und Erholung auf natürliche Weise ergänzen.

Ruhig wohnen. Regional verwurzelt sein. Und die Möglichkeiten der Umgebung nutzen.

Die besondere Qualität dieses Standorts liegt nicht in einem einzelnen Merkmal, sondern im Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, örtlicher Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Weinlandschaft.

Für Menschen, die ein Zuhause mit Freiraum suchen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu möchten, bietet Auggen eine attraktive Verbindung aus ländlichem Wohngefühl und regionaler Anbindung.

Ein Ort mit Charakter. Eine Lage mit Ruhe. Und die Weinberge direkt vor der Haustür.

Es gibt Häuser, die durch ihre Architektur beeindrucken. Andere überzeugen mit modernster Ausstattung. Und dann gibt es Immobilien, deren besonderer Wert in etwas liegt, das sich nicht nachträglich schaffen lässt.

In ihrer Lage. Ihrem Grundstück. Und den Möglichkeiten, die sie eröffnen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Auggen gehört genau in diese Kategorie.

In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Sackstraße gelegen, unmittelbar an den Weinbergen des Markgräflerlands, verbindet es ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einem besonderen Umfeld.

982 m² Grundstück. Freistehend. Die Weinberge direkt nebenan.

Das 1962 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet rund 166 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 50 m².

Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Die Zufahrt führt auf einen weitläufig gepflasterten Hofbereich mit integriertem, überbautem Carport und zwei weiteren Außenstellplätzen. Ein geschützter Sitzplatz ergänzt das Platzangebot im Freien.

Doch die eigentliche Stärke der Immobilie zeigt sich dort, wo Haus, Garten und Landschaft aufeinandertreffen.

Ein Garten, der nicht nur Außenfläche ist. Sondern Freiraum.

Das eingewachsene Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für gemeinsame Nachmittage, spielende Kinder, entspannte Stunden im Grünen oder die individuelle Gestaltung eines ganz persönlichen Gartenbereichs.

Die unmittelbar angrenzenden Weinberge verleihen dem Anwesen dabei seinen besonderen Charakter. Die Landschaft des Markgräflerlands ist hier keine entfernte Kulisse, sondern Teil des direkten Wohnumfelds.

Im Haus bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Familienlebens.

Hier verbinden sich gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Ein Kaminofen ergänzt den Raum um eine behagliche Komponente, während der Zugang zum Garten den Außenbereich unmittelbar in den Wohnalltag einbezieht.

Drinnen gemeinsam leben. Draußen den Freiraum genießen.

Die rund 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie. Sie bietet Platz für ein Frühstück an sonnigen Tagen, gemeinsame Mahlzeiten oder einen entspannten Abend mit Blick in den eingewachsenen Garten.

Neben den gemeinschaftlich genutzten Bereichen stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das weitere verfügt über eine Badewanne und einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Ein zusätzlicher Bürobereich mit eigenem Ausgang zum Hof eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder Raum für persönliche Interessen.

Ein Zuhause, das Gemeinschaft ermöglicht. Und Rückzugsorte nicht vergisst.

Auch die zusätzlichen Nutzflächen tragen zur Vielseitigkeit bei. Neben dem Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank stehen ein Waschraum sowie verschiedene Abstell-, Nutz- und Gartengeräteräume zur Verfügung.

Gerade bei einem Grundstück dieser Größe sind solche Flächen eine wertvolle Ergänzung zum eigentlichen Wohnraum.

Ein Haus mit Geschichte. Und einer Substanz, auf der sich aufbauen lässt.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich weiterentwickelt. Dabei wurden bereits verschiedene Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt.

Im Jahr 2003 erfolgten umfangreiche Fassadenarbeiten mit einem Wärmedämmverbundsystem. Die vorliegenden Unterlagen dokumentieren unter anderem eine 100 mm starke Mineralwolldämmung an Fassadenflächen sowie ergänzende Dämmmaßnahmen in verschiedenen Anschlussbereichen.

Auch die oberste Geschossdecke ist nach Eigentümerangaben bereits gedämmt und mit einem Estrich versehen.

Hinzu kommen hochwertige Holzfenster, deren energetische Eigenschaften nach Einschätzung eines hinzugezogenen Architekten grundsätzlich positiv zu bewerten sind.

Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer in den Netzanschlussunterlagen aus dem Jahr 2009 dokumentierten Modulleistung von 5,13 kWp.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, für die ein Wartungsvertrag vorliegt.

Bereits investiert. Und dennoch offen für neue Ideen.

Die vorhandenen Maßnahmen zeigen, dass in der Vergangenheit bereits in verschiedene Bereiche des Hauses investiert wurde.

Gleichzeitig handelt es sich um eine gewachsene Bestandsimmobilie, bei der Renovierungsmaßnahmen und gegebenenfalls weitere energetische Verbesserungen individuell geprüft und eingeplant werden sollten.

Gerade darin liegt eine interessante Perspektive für Menschen, die kein fertig durchgestaltetes Zuhause suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung lassen sich im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten weiterentwickeln.

Manches lässt sich verändern. Die Lage bleibt.

Auggen gehört zu den traditionsreichen Weinorten des Markgräflerlands. Die charakteristische Reblandschaft, das gewachsene Ortsleben und die Erreichbarkeit der umliegenden Städte prägen diesen Standort.

Die ruhige Sackstraßenlage unterstreicht den zurückgezogenen Charakter des Wohnumfelds. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden; weitere Einkaufs-, Schul- und Versorgungsangebote befinden sich in der Umgebung.

Bereit für das nächste Kapitel - ohne lange Wartezeit.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Damit können zukünftige Eigentümer ihre nächsten Schritte unmittelbar planen - von der persönlichen Gestaltung über mögliche Renovierungsmaßnahmen bis hin zum Einzug.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die Platz zum gemeinsamen Leben und einen großzügigen Garten schätzen. An Paare, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume miteinander verbinden möchten. Und an Käufer, die das Potenzial einer gewachsenen Immobilie erkennen und bereit sind, sie nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.

166 m² Wohnfläche. 982 m² Grundstück. Bereits ausgeführte Dämmmaßnahmen. Eine vorhandene Photovoltaikanlage. Sofort verfügbar.

Und unmittelbar daneben: die Weinberge des Markgräflerlands.

Ein Haus, das nicht vorgibt, perfekt zu sein. Sondern die Gelegenheit bietet, etwas ganz Persönliches daraus zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr: 1962
- 982 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten
- ca. 166 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Schlafzimmer und separater Bürobereich mit eigenem Außenzugang
- Badezimmer sowie separates WC
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen
- unmittelbar angrenzend an die Weinberge des Markgräflerlands
- ruhige Sackstraßenlage in Auggen
- ca. 20 m² große Südterrasse mit Markise
- gepflasterter Hofbereich mit geschütztem Sitzplatz
- integrierter Carport und 2 weitere Außenstellplätze
- Wärmedämmverbundsystem mit dokumentierten Dämmmaßnahmen aus 2003
- bereits gedämmte oberste Geschossdecke mit Estrich (laut Eigentümerangaben)
- hochwertige Holzfenster mit nach Architekteneinschätzung guten energetischen Eigenschaften
- Photovoltaikanlage mit dokumentierter Modulleistung von 5,13 kWp
- Ölheizung mit vorhandenem Wartungsvertrag
- zusätzliche Wasch-, Abstell-, Heizungs- und Nutzräume
- renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial
- sofort Verfügbar

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 4.00