3 Zimmer mit kleiner Gartenfläche und eigenen Eingang, Balkon in Wehr "Stadtzentrum"

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wehr, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Schwarzwald, nahe der Schweizer Grenze. Die Umgebung überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B518 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Lörrach, Basel und Bad Säckingen schnell erreichbar. Auch Pendler in die Schweiz profitieren von der grenznahen Lage.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur - ob Wandern im Hotzenwald, Radfahren entlang der Wehra oder Ausflüge zu den umliegenden Schwarzwaldhöhen - machen den Standort besonders lebenswert.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit eigenem Eingang und westlich ausgerichteter Gartenfläche. Die Wohnung überzeugt sowohl durch ihre großzügige Raumaufteilung als auch durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße im Herzen von Wehr.

Die Immobilie steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung kann aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 750?€ erzielt werden.

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein komfortables Schlafzimmer sowie einen eigenen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und die separate Küche rundet das Wohnangebot ab. Von der Terrasse aus genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden!

IMS+ - Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Südbaden!

- BJ 1980
- MFH mit insgesamt 9 Einheiten
- MEA: 115/1.000
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- 3. Obergeschoss mit separatem Eingang
- 3 Zimmer | davon 1 Schlafzimmer
- tolle Terrasse
- Gartenabteil (Sondernutzungsrecht am Grundstück)
- Fliesen | Laminat
- Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- ruhige und zentrumsnahe Lage
- sofort beziehbar oder vermietbar

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteOst-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20