Haus in Wehr

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Aussichtslage am grünen Ortsrand von Wehr. Die Stadt mit rund 13.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll zwischen Südschwarzwald und Hochrhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Das Stadtzentrum ist etwa einen Kilometer entfernt. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen in Richtung Schopfheim und Bad Säckingen zur Verfügung. Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich ebenfalls vor Ort.

Als "Tor zum Naturpark Südschwarzwald" und staatlich anerkannter Erholungsort bietet Wehr zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.wehr.de

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit mediterranem Flair. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Panoramablick und Kaminofen. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Studio im Untergeschoss mit exklusivem Wellnessbereich und Designsauna.

Das sonnige, überwiegend ebene Gartengrundstück wurde pflegeleicht mit hochwertigem Kunstrasen gestaltet. Der Pool unter Palmen und der blickgeschützte Außenbereich schaffen ein außergewöhnliches Urlaubsambiente direkt zu Hause. Eine überdachte Terrasse sowie ein weiterer, nach Südwesten ausgerichteter Freisitz bieten attraktive Rückzugsorte zu jeder Tageszeit.

Erdgeschoss
.Eingangsbereich mit Garderobe
.Gäste-WC
.Küche mit neuwertiger Einbauküche
.großzügiger Wohn- und Essbereich
.Wintergarten mit Panoramablick und Kaminofen
.Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
Dachgeschoss
.zwei Zimmer
.Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Dachliegefenster
.Flur
.großer Abstellraum
Untergeschoss
.Duschbad
.Designsauna mit Infrarotfunktion und LED-Himmel
.großzügiges Studio, bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar
.kleiner überdachter Freisitz in Südwestausrichtung
.Kellerraum mit Außenzugang
.Heizraum
.Flur

Im Gartenhaus befinden sich die Pooltechnik sowie zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte. Ein Schopf bietet Platz zur Lagerung von Kaminholz. Zur Immobilie gehören eine Garage und drei weitere Stellplätze, sodass insgesamt vier Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

Innerhalb der letzten fünf Jahre wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
.Terrassengeländer, Hofbereich und Einzäunung
.Neugestaltung des Gartens und Einbau des Pools
.Erneuerung der Elektrik und des Abwassersystems im Zuge der Garten- und Poolgestaltung
.Erneuerung von Haustür und Fenstern
.Errichtung der Terrassenüberdachung
.Fassadenanstrich
.Erneuerung der Innentüren und Heizkörper
.Einbau des Kaminofens
.Glasfaseranschluss bis in die Garage
.Einbau der Sauna
.Erneuerung des Duschbads
.sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen

## Alles auf einen Blick

Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Kaminofen und neuwertiger Einbauküche. Zwei Zimmer und ein großes Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet ein teilbares Studio, Duschbad und Designsauna.

Der mediterrane Garten überzeugt mit Pool, Palmen, Kunstrasen, überdachter Terrasse und blickgeschütztem Freisitz. Eine Garage und drei weitere Stellplätze sind vorhanden.

In den letzten fünf Jahren wurden unter anderem Garten und Pool, Fenster, Haustür, Terrasse, Fassade, Innentüren, Heizkörper, Sauna und Duschbad modernisiert.

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50