Kompakt. Gepflegt. Vermietet. | 3 Zimmer, großer Südwestbalkon & eigene Garage

Wehr liegt im südlichen Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut und verbindet die Nähe zum Hochrhein und zur Schweizer Grenze mit dem landschaftlich reizvollen Umfeld des Wehratals.

Die Wohnung befindet sich im Alemannenweg in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für Familien und Kinder sind in Wehr vorhanden. Die Stadt verfügt unter anderem über Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Auch verkehrstechnisch ist Wehr gut in die Region eingebunden. Über die B 518 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Schopfheim sowie zur B 34. Diese erschließt die Städte entlang des Hochrheins und ermöglicht unter anderem die Weiterfahrt in Richtung Bad Säckingen und Rheinfelden. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel und zur A 98.

Die Nähe zur Schweiz und zu den Wirtschaftsstandorten entlang des Hochrheins macht Wehr insbesondere für Berufspendler zu einem interessanten Wohnstandort. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Wehratal, ausgedehnten Waldflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Damit verbindet die Lage eine funktionierende Infrastruktur mit kurzen Wegen innerhalb der Region und einem naturnahen Wohnumfeld - eine Kombination, die sowohl für Mieter als auch aus langfristiger Anlegersicht interessant ist.

Eine Immobilie, bei der die wesentlichen Faktoren stimmen: durchdachter Grundriss, gepflegter Zustand und eine bereits etablierte Vermietung.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss, die auf rund 68 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Südwestbalkon und eine eigene Garage miteinander verbindet.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit klarer Struktur, solider Ausstattung und transparenten laufenden Kosten suchen.

Schon beim Betreten zeigt sich die praktische Aufteilung der Wohnung. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume angenehm und ohne unnötige Flächenverluste. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für Wohnen und gemeinsames Essen.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional in die Wohnung integriert und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Merkmal ist der ca. 13,46 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um eine großzügige Außenfläche und schafft insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Das Badezimmer wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2018 modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden Teile der Leitungen erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine geräumige Dusche und bietet damit eine komfortable und alltagstaugliche Ausstattung.

Ebenfalls im Jahr 2018 wurde nach Angaben des Eigentümers die Elektrik der Wohnung vollständig saniert und überprüft. Damit wurden in einem technisch relevanten Bereich umfangreiche Maßnahmen vorgenommen, die den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung zusätzlich unterstreichen.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die im Alltag einen praktischen Mehrwert darstellt und das Gesamtpaket abrundet.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 730 € vermietet und bietet damit eine bereits etablierte Nutzungssituation. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus der Vorteil, eine vermietete Einheit mit überschaubarer Größe, guter Raumaufteilung und klarer Kostenstruktur zu erwerben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 407 €. Hiervon sind nach den vorliegenden Angaben ca. 303 € auf den Mieter umlegbar. Die verbleibenden ca. 104 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten, beispielsweise Verwaltervergütung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für das Gebäude liegt ein Energieausweis vor; die ausgewiesene Energieeffizienzklasse beträgt F.

Was diese Wohnung auszeichnet, ist das stimmige Zusammenspiel aus drei Zimmern, großzügigem Südwestbalkon, Einbauküche, modernisiertem Badezimmer, erneuerter Elektrik, Keller und eigener Garage.

Eine kompakte Dachgeschosswohnung mit klarer Struktur, solider Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis - gepflegt, vermietet und als langfristige Kapitalanlage interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Wohnung näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

- gepflegte Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss
- Baujahr 1980
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 732/10.000 Miteigentumsanteile
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Südwestbalkon mit ca. 13,46 m² Fläche
- gut geschnittener Wohn- und Essbereich
- vorhandene Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Badezimmer 2018 modernisiert
- Leitungen im Zuge der Badmodernisierung teilweise erneuert
- Elektrik 2018 vollständig saniert und überprüft
- eigener Kellerraum mit ca. 6 m²
- eigene Garage
- gepflegter Gesamtzustand
- aktuell vermietet, mtl. Kaltmiete: 730 €
- monatliches Hausgeld 407 €
- davon ca. 303 € auf den Mieter umlegbar
- ca. 104 € nicht umlagefähige Kosten
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse F
- solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,46 m², Kellerfläche: 5,52 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 8.04, Distanz zum Flughafen: 33.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.24, Distanz zur Autobahn: 18.75, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 8.28