Cashflow trifft Zukunft | 2 Apartments & Garage mit stabiler Rendite & Sisslerfeld-Potenzial

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen von Bad Säckingen - zentral, gewachsen und mit einer Infrastruktur, die im Alltag den entscheidenden Unterschied macht.

Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus Urbanität und Alltagstauglichkeit macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Ein entscheidender Standortfaktor ist die Nähe zur Schweizer Grenze. Bad Säckingen gehört zu den etablierten Wohnstandorten für Grenzgänger und Berufspendler in Richtung Basel und Umgebung. Diese Situation sorgt bereits heute für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere im Segment kompakter und effizient geschnittener Wohnungen.

Zusätzliche Dynamik erhält der Standort durch die Entwicklung des Sisslerfelds auf Schweizer Seite, einem der bedeutendsten Zukunftsstandorte der Region für Industrie, Produktion und Life-Science-Unternehmen. Mit der Ansiedlung neuer Betriebe und der Schaffung zahlreicher Arbeitsplätze wird sich die Nachfrage nach Wohnraum in der gesamten Region - und insbesondere im grenznahen Bad Säckingen - weiter verstärken.

Gerade kleinere Wohnungen profitieren überdurchschnittlich von dieser Entwicklung: Sie sind flexibel nutzbar, sprechen eine breite Zielgruppe an und lassen sich erfahrungsgemäß schnell und stabil vermieten.

Die Kombination aus zentraler Lage, Grenznähe und wirtschaftlicher Entwicklungsperspektive macht diesen Standort aus Investorensicht besonders interessant.

Ein Umfeld, das nicht nur heute funktioniert, sondern durch strukturelles Wachstum auch langfristig zusätzliche Nachfrage generiert.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten 1-Zimmer-Apartments im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Säckingen, ergänzt durch eine zugehörige Garage.

Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Eine wesentliche technische Maßnahme wurde erst kürzlich umgesetzt: Die bisherige Ölheizung wurde durch eine moderne Fernwärmeversorgung ersetzt. Dies reduziert langfristige Investitionsrisiken und stellt eine nachhaltige sowie zukunftssichere Energieversorgung dar.

Die beiden Wohnungen überzeugen durch kompakte und funktionale Grundrisse und sprechen damit exakt die Zielgruppe an, die am Mietmarkt konstant nachfragt: Singles, Pendler und Berufseinsteiger. Gerade in zentralen Lagen sind solche Einheiten erfahrungsgemäß besonders gefragt und zeichnen sich durch eine hohe Vermietungssicherheit aus.

Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 745 €, was einer Jahresnettomiete von 8.940 € entspricht. Die bestehende Vermietungssituation ermöglicht Ihnen als Investor einen direkten Einstieg mit sofortigem Cashflow und ohne Leerstandsrisiko.

Die Wohnung Nr. 21 verfügt über ca. 25,44 m² Wohnfläche und ist aktuell zu einer Kaltmiete von 335 € vermietet. Die Wohnung Nr. 23 umfasst ca. 28,38 m² und erzielt inklusive der zugehörigen Garage monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 410 €.

Zusätzliche Investitionen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen: In einer Einheit wurde das Badezimmer modernisiert, in der anderen wird aktuell ein neuer Heizkörper installiert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnungen und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf.

Ein zusätzlicher, zunehmend relevanter Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit ergibt sich durch die Entwicklung des grenznahen Sisslerfelds auf Schweizer Seite. Dort entsteht eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Entwicklungsgebiete der Region mit perspektivisch bis zu 10.000 neuen Arbeitsplätzen. Ein erheblicher Anteil der dort Beschäftigten wird erfahrungsgemäß Wohnraum auf deutscher Seite nachfragen, wodurch insbesondere Standorte wie Bad Säckingen zusätzlich profitieren.

Bereits heute ist absehbar, dass die vorhandenen Wohnkapazitäten mit dieser Entwicklung nicht Schritt halten können. Besonders gefragt sind kompakte, effizient geschnittene Wohnungen im urbanen Umfeld - genau in diesem Segment positionieren sich die angebotenen Einheiten und profitieren damit unmittelbar von der zu erwartenden Marktentwicklung.

Auch strukturell überzeugt das Investment: Zwei vergleichbare Einheiten innerhalb eines Objekts ermöglichen eine einfache Verwaltung, klare Abrechnungsstrukturen und eine transparente Entwicklungsperspektive.

Bei entsprechendem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Einheit im Objekt zu erwerben und das Investment individuell zu erweitern.

Unterm Strich handelt es sich hierbei um ein Investment, das bereits heute durch stabile Einnahmen überzeugt und gleichzeitig von einer klar absehbaren Nachfrageentwicklung profitiert. Die Kombination aus zentraler Lage, kompakter Wohnungsstruktur und wirtschaftlicher Dynamik im grenznahen Umfeld schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wenn Sie ein Kapitalanlageobjekt suchen, das nicht nur funktioniert, sondern sich langfristig trägt und strategisch sinnvoll positioniert ist, bietet dieses Wohnungspaket eine überzeugende Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im persönlichen Rahmen vor und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

- Wohnungspaket mit 2 vermieteten Einheiten im Dachgeschoss
- Baujahr 1957
- Gesamtwohnfläche: ca. 53,82 m²
- 2 x 1-Zimmer-Apartments mit kompakter, vermietungsstarker Aufteilung
- zusätzliche Garage mit separaten Mieteinnahmen
- monatliche Kaltmiete gesamt: 745 € | Jahresnettomiete: 8.940 €
- stabile Mietverhältnisse ohne Leerstand mit Mindestmietlaufzeiten
- Fernwärme (2025 erneuert), zukunftssichere Energieversorgung
- Hausgeld: Whg. 21: 170 € pro Monat | Whg. 23: 190 € proMonat
- teilweise modernisierte Ausstattung (u. a. Bad erneuert)
- laufende Instandhaltungsmaßnahmen (z. B. Heizkörper)
- jeweils Speicherabteil zu den jeweiligen Wohnungen
- kompakte Einheiten mit sehr hoher Vermietbarkeit
- zentrale Lage in Bad Säckingen mit hervorragender Infrastruktur
- Nähe zur Schweiz & Sisslerfeld, zusätzlicher Nachfrage- und Wachstumstreiber
- strukturell einfaches Investment mit klarer Bewirtschaftung
- ideal für Kapitalanleger & Einsteiger-Investoren
- optional erweiterbar: Möglichkeit zum Erwerb einer weiteren Einheit im Objekt

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 29.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 0.87, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.51, Distanz zur Hauptschule: 6.26