WOHNEN ZWISCHEN STADT UND SEE | Renovierte 2-Raum-Wohnung mit Stellplatz in Markkleeberg

Markkleeberg verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Leipziger Innenstadt mit einem grünen, von Wasser und Naherholung geprägten Wohnumfeld. Die südlich an Leipzig angrenzende Stadt gehört zu den gefragten Wohnlagen der Region und bietet eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und hohem Freizeitwert.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland. Der Cospudener See und der Markkleeberger See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – vom Baden und Wassersport über ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren bis hin zu entspannten Stunden am Wasser. Auch weitläufige Grün- und Waldflächen prägen das Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Markkleeberg. Über S-Bahn und Straßenbahn besteht zudem eine komfortable Anbindung an Leipzig und dessen Innenstadt.Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge und Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Gerade diese Verbindung aus Stadt, Grün und Seenlandschaft macht Markkleeberg zu einem attraktiven Wohnstandort im Leipziger Süden.

Zwischen urbaner Nähe und dem besonderen Freizeitwert des Leipziger Neuseenlands bietet diese renovierte 2-Raum-Wohnung in Markkleeberg attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell leerstehend.Die Wohnung verfügt über einen angenehm geschnittenen Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Wohnküche mit Fenster, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Im Zuge der Renovierung wurde in der Wohnung neuer, hochwertiger Laminatboden verlegt. Auch die Innentüren wurden erneuert und verleihen der Einheit ein gepflegtes und zeitgemäßes Gesamtbild. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil.Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Durch den aktuellen Leerstand eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Eigennutzer können die Wohnung kurzfristig selbst beziehen, während Kapitalanleger von der Möglichkeit einer direkten Neuvermietung profitieren. Bei einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von 8.280,- € ergibt sich auf Basis des Angebotspreises eine Brutto-Soll-Rendite von ca. 4,73 % p. a.Eine gepflegte, sofort verfügbare Wohnung in gefragter Lage von Markkleeberg, mit kurzen Wegen nach Leipzig und dem Leipziger Neuseenland direkt vor der Haustür!

- renovierte 2-Raum-Wohnung- Erdgeschoss- großzügige Wohnküche mit Fenster- Einbauküche (gegen Ablöse)- Tageslichtbad mit Badewanne- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- neuer, hochwertiger Laminatboden- Fliesen in Küche und Badezimmer- erneuerte Innentüren- separater Abstellraum im Treppenhaus- eigenes Kellerabteil- PKW-Stellplatz- aktuell leerstehend- kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 01, 4 EtagenBezugsofort