KLEINE FLÄCHE. KLARE PERSPEKTIVE. - Vermietete Kapitalanlage mit Stellplatz in "Pfeiffer's Hof"

Leipzig-Eutritzsch liegt nördlich der Innenstadt und bietet eine attraktive Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, ins Gohliser Schlösschen oder das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

In der Wohn- und Seniorenresidenz "Pfeiffer's Hof" in Leipzig-Eutritzsch erwartet Sie dieses kompakte 1-Raum-Apartment als solide Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung, die alle wesentlichen Bereiche angenehm voneinander trennt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminatboden. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und schafft damit einen klar abgegrenzten Platz zum Kochen. Ergänzt wird das Apartment durch ein gefliestes Badezimmer mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit August 2026 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.726,- €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von 4,14 % p.a.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt über den geschützten Innenhof erfolgt. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 7.500,- € zu erwerben. Aktuell wird eine Miete von 45,- € erzielt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2026.

Hier bietet sich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Einheit in einem etablierten Wohnumfeld legen.

- Wohnfläche: ca. 30 m²
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 166 oben)

SonstigesDie gezeigten Innenbilder sind Referenzbilder einer baugleichen Einheit im Objekt. Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 18