KLEIN IN FORMAT, GROSS IN DEN MÖGLICHKEITEN - Bezugsfreies Apartment mit TG-Stellplatz

Leipzig-Eutritzsch liegt nördlich der Innenstadt und bietet eine attraktive Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, ins Gohliser Schlösschen oder das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Das bezugsfreie 1-Raum-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss der Wohn- und Seniorenresidenz "Pfeiffer's Hof" in Leipzig-Eutritzsch. Die Einheit ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche ein kompaktes, gut strukturiertes Zuhause. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung zu aktuellen Konditionen anstreben.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und lässt sich individuell und wohnlich gestalten. Eine separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für eine angenehme Abgrenzung zum Wohnraum. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung steht ab sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Bei einer Vermietung auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 3.459,- € erzielbar. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,64 % p.a.!

Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt über den Innenhof erfolgt. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 7.500,- € zu erwerben. Der Stellplatz ist seit 2023 für 50,- € mtl. vermietet.

- Wohnfläche: ca. 31 m²
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 171)

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 24