Top-gepflegtes Haus mit herrlichem Garten in perfekter Wohnlage am Rande der Stadtmitte!

Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain liegt eingebettet zwischen Sieg und Heller, umgeben von waldreichen Höhen, am Fuße des Westerwaldes . Ca. 26.000 Einwohner leben in der Verbandsgemeinde. Verwaltungssitz ist die Stadt Betzdorf. Die malerische Hügellandschaft um Betzdorf gibt der Stadt das besondere Flair. Das Betzdorfer Stadtbild vereint harmonisch die Gründerzeit mit moderner Architektur. Die weitläufigen Fußgängerzonen mit gemütlichen Straßencafes und attraktiven Geschäften, laden zum Bummeln ein. Mit attraktiven Veranstaltungen bildet die Stadthalle den kulturellen Mittelpunkt. Ebenso besteht ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, wie auch eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheitswesen.

Von Betzdorf aus bestehen günstige Verkehrsverbindungen an die Städte Altenkirchen, Wissen, Siegen und Freudenberg sowie in den Bereich des nahe gelegenen Westerwaldkreises. Eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4/A45 Frankfurt-Dortmund-Köln sowie an die Bahnstrecke Gießen-Siegen-Köln ist ebenfalls gegeben.

Richtig gut! Lage, Grundstück, Raumkonzept, Ausstattung - das passt!

Wir dürfen Ihnen ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus in Betzdorf vorstellen. In 1987 von den heutigen Eigentümern, mit sehr viel Geschmack und guten Ideen erbaut, präsentiert sich das Wohnhaus seinen Interessenten. Die Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche und Speisekammer. Wohnlicher Mittelpunkt ist der sehr großzügige, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den herrlichen Garten. Das Schlafzimmer und ein geschmackvolles, nahezu neuwertiges Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, liegen ebenso auf dieser Erdgeschoßetage, wie ein kleines, praktisches Büro. Nicht nur wer in seiner Beweglichkeit eingeschränkt ist, kann hier nahezu barrierearm leben. Angegliedert sind auf dieser Ebene auch der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum.

Die optisch schön ins Gebäude integrierte Garage, ist über den gepflasterten Hofraum erreichbar, öffnet sich mit einem Rolltor und hat einen direkten Zugang ins Haus.

Ein großzügiges Studio mit Loggia, ein kleineres Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer und auch ein Bad mit Dusche und WC befinden sich im Dachgeschoss. Ideal als Bereich für ein oder zwei Kinder, oder auch als Gästeetage zu nutzen. Ein Speicher als nicht ausbaufähiger Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.

Das herrlich angelegte Grundstück besticht durch seine Ebenerdigkeit und die Südausrichtung. Sehr liebevoll mit Sträuchern und Hecken nahezu blickdicht eingefriedet, bietet es einen großartigen Freizeitwert und erlaubt vielerlei Betätigungen im Grünen. Auch ein kleines Gartenhaus für Geräte fehlt nicht.

Das liebevoll gepflegte Wohnhaus wird zum Herbst 2026 bezugsfrei, und kann dann nach Absprache übernommen werden.

Gebäudetechnik und Ausstattung befinden sich auf der Höhe der Zeit, Renovierungen überwiegend optischer Natur, werden die Räume im Dachgeschoss betreffen.

Aktuell wird die Straße neu ausgebaut, nach Abschluss der Maßnahmen im Spätsommer wird sich dann auch der erweiterte Außenbereich in bester Verfassung präsentieren.

Das Wohnhaus liegt in schöner Wohnlage im Betzdorfer Wohngebiet "Am Engelstein/Am Bühl". Hier wohnen Sie in guter Wohnlage der Stadt in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. In naher Umgebung findet sich eine gute Infrastruktur, nicht nur für Familien. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen u.v.m. sind vorhanden, Naturfreunde und Outdoor-Sportler werden die unmittelbare Nähe zu dem sehr schönen Waldgebiet Richtung Dauersberg schätzen. Die Betzdorfer Innenstadt ist gut fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof/Busbahnhof mit seinen vielfältigen Nahverkehrsangeboten.

Nähere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massivbauweise, Fassade Außenputz, Geschoßdecke Beton, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Aufbau Dachgaube 2012, Zwischensparrendämmung, Gaszentralheizung / Brennwerttechnik aus 2023, tlw. als Fußbodenheizung ausgelegt, zentrale Warmwasseraufbereitung, Festbrennstoffofen/Holzpellet aus 2023 mit Warmluftauslass zum Wohnbereich, "Balkon-PV-Anlage" 1.2 kWp montiert auf dem Garagendach, Installation zum Anschluss einer Wallbox vorhanden, Holzfenster, tlw. auch mit Sprossen, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, tlw. mit Elektroantrieb, ansprechendes neues Bad - Einbau 2020, Holztreppe zum Dachgeschoß, Holztüren, Böden mit Fliesen, Laminat oder Teppich, Sonnenmarkise, Gartenhaus
Hofraum gepflastert, Garage mit Sektionaltor und überdachtem Vorbau/Carport

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz