Ansprechendes Wohnhaus in unverbaubarer Wohn- und Aussichtslage im Wohngebiet Struthof!

Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain liegt eingebettet zwischen Sieg und Heller, umgeben von waldreichen Höhen, am Fuße des Westerwaldes . Ca. 26.000 Einwohner leben in der Verbandsgemeinde. Verwaltungssitz ist die Stadt Betzdorf. Die malerische Hügellandschaft um Betzdorf gibt der Stadt das besondere Flair. Das Betzdorfer Stadtbild vereint harmonisch die Gründerzeit mit moderner Architektur. Die weitläufigen Fußgängerzonen mit gemütlichen Straßencafes und attraktiven Geschäften, laden zum Bummeln ein. Mit attraktiven Veranstaltungen bildet die Stadthalle den kulturellen Mittelpunkt. Ebenso besteht ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, wie auch eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheitswesen.

Von Betzdorf aus bestehen günstige Verkehrsverbindungen an die Städte Altenkirchen, Wissen, Siegen und Freudenberg sowie in den Bereich des nahe gelegenen Westerwaldkreises. Eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4/A45 Frankfurt-Dortmund-Köln sowie an die Bahnstrecke Gießen-Siegen-Köln ist ebenfalls gegeben.

In ausgesprochen attraktiver Wohnlage von Betzdorf, der beliebten Stadt an der Sieg, bieten wir ein Einfamilienhaus zum Kauf an, das beschauliches Wohnen mit Anspruch Wirklichkeit werden lässt! Das Wohnhaus liegt in einer kleinen Anliegerstraße im Wohngebiet Struthof. Hier, am Rande der Stadtmitte, genießen Sie ein sehr gepflegtes Umfeld und stabile Strukturen in hochwertiger Wohnumgebung! Nicht nur die Stadtmitte, mit Ihrem umfänglichen Nahversorgerangebot und guten ÖPNV-Verbindungen, auch Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und ein schönes Waldgebiet sind von hier bequem fußläufig erreichbar.

Die Immobilie bietet auf 2 Geschosse verteilt eine Wohnfläche von ca. 158 m². Primär ist das wohnliche Haus als großes Einfamilienhaus genutzt worden. Raumaufteilung, Zugänge und die technischen Installationen bieten die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus mit separatem kleinen Appartement oder Bürobereich im Souterrain.

Über einen schönen, großzügigen und barrierearmen Eingangsbereich, erschließt die Diele die Hauptetage des Gebäudes. Das Raumprogramm orientiert sich am beliebten Bungalowkonzept, und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, mit einer Wohnfläche von rd. 105 m². Die Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den ansprechenden, Wohn- und Essbereich mit angegliederter, funktioneller Kochküche und Ausgang zur großzügigen, überdachten Loggia mit Blick auf die Stadt. Hieran gliedert sich der Privattrakt mit Elternschafzimmer, Kinderzimmer, optional auch als Ankleidezimmer perfekt, und einem vollwertigen Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschtisch an.

Im Souterrain haben Sie die Wahl. Weitere Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² stehen bereit. Die Fläche kann als Ergänzung zur Hauptetage bewohnt werden. Als separate Souterrainwohnung sind ein eigener Eingang, eine Diele mit Küche, ein Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Bad das Konzept. Wer als Freiberufler tätig ist, oder das Homeoffice für sich entdeckt hat, kann hier ebenfalls seine Themen gut realisieren.
Ein schöner, sehr weitläufiger Garten mit einer Terrasse und einem hübschen Gartenhaus, eine PKW-Garage und ein Carport sowie der ansprechende Hofraum bilden den äußeren Rahmen für dieses schöne Objekt.

Die Immobilie kann jederzeit nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden.

Nähere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz