Doppelhaus mit Einliegerwohnung - Wohnen mit Möglichkeiten

Der Freiburger Stadtteil Hochdorf liegt im Nordwesten der Stadt und verbindet idyllisches Landleben mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt. Durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur ist Hochdorf ein äußerst beliebter Wohnort für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einem dörflichen Charakter mit aktiver Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Felder und Wiesen rund um Hochdorf laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote bietet das nur rund 10 Minuten entfernte Freiburger Stadtzentrum, das bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Durch die gute Anbindung an die A5 sowie an die Bundesstraße B31 ist Hochdorf auch für Pendler attraktiv. Der nahegelegene Industriepark Nord und der Bahnhof Freiburg-Lehen sorgen zudem für kurze Wege zu Arbeitsplätzen und in die Region.

Hochdorf vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben am Stadtrand mit hoher Lebensqualität schätzen.

Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Freiburg-Hochdorf - Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Freiburg-Hochdorf. Das 1993 in solider Massivbauweise errichtete Haus mit 32 cm Poroton-Steinen bietet beste Voraussetzungen für komfortables, energieeffizientes Wohnen.

Hier verbinden sich hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick
- Baujahr: 1993 | Fassade & Dachholz 2014 neu gestrichen
- Einliegerwohnung: ca. 50 m², separat nutzbar oder vermietbar
- Modernisierte Etagen: EG 2018, OG 2016-2017, Küche 2019
- Hochwertiger Vinylboden im gesamten EG und Einliegerwohnung
- Kaminofen mit Schamottsteinen (speichert Wärme bis zum nächsten Mittag)
- Dachspitz-Studio mit Sauna, Dusche, freistehender Badewanne & LED-Beleuchtung
- Großzügige Terrasse aus Bongossi-Hartholz mit Überdachung und UV-Schutz
- Liebevoll angelegter Garten mit Freisitz, Pflanzbeet und Gartenhaus
- Carport mit Holzlager für 5-6 Ster Holz und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Erdgeschoss - Lichtdurchflutet & modern

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück: Hier sorgt ein Kaminofen mit externer Zuluft und über 120 kg Schamottsteinen für wohlige Wärme - selbst an kalten Tagen.

Die moderne Küche (2019) begeistert durch klare Linien und hochwertige Ausstattung. Ein Gäste-WC (2018 renoviert, Dornbracht-Armatur) und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Obergeschoss - Flexibel & komfortabel

Im Obergeschoss erwarten Sie:
- Großzügiges Schlafzimmer mit Terrasse und elektrischem Rollladen, 2016 renoviert
- Kinderzimmer, 2017 renoviert, flexibel teilbar durch Trennwand - ideal für zwei Kinder oder als Büro
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über hochwertige Kenngott-Holztreppen.

Dachspitz-Studio - Wellness & Wohlfühlen

Der ausgebaut Dachspitz ist ein echtes Highlight:
- Sauna & Dusche (Sauna auf ca. 94 °C eingestellt, Duschwanne 2021 erneuert)
- LED-RGB-Beleuchtung mit Fernbedienung + Deckenstrahler
- Freistehende Badewanne (2019) mit eleganter Armatur
- Praktischer Stauraum in den Gauben

Ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Untergeschoss - Einliegerwohnung
Die helle 50 m² Einliegerwohnung wurde 2018 vollständig saniert:

- Wohnbereich mit modernem Vinylboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kleiner Freisitz für entspannte Stunden im Freien

Ideal als Gästeapartment, Büro oder Vermietung.

Keller - Technik & Stauraum
Das Kellergeschoss (ca. 24 m²) bietet:
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum & Vorraum
- Rückstausystem und Brunnenrohr bis ins Grundwasser (6,5 m)

Außenbereich - Terrasse & Garten
- Terrasse aus Bongossi-Hartholz, 2017 erbaut, langlebig & pflegeleicht
- Überdachung 2018 mit Doppelstegplatten & UV-Schutz
- Kleiner Garten mit Pflanzbeet, Gartenhaus und überdachtem Freisitz
- Praktischer Abgang in den Keller

Carport & Abstellmöglichkeiten
Großzügiges Carport mit Holzlager für 5-6 Ster Holz.
Zusätzlicher Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Lage - Ruhig & familienfreundlich
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung in Freiburg-Hochdorf. Ein großer Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Kindern sicheren Raum zum Spielen und Toben. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Fazit
Dieses solide gebaute, modernisierte und vielseitig nutzbare Zuhause vereint komfortables Wohnen, Wellness und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier fühlen Sie sich sofort zuhause!

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin vor.

Ihr Leonhardt - Immobilienteam!

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg