Stilvolle Loftwohnung mit zwei Balkonen - Historisches Kesselhaus-Quartier Kreuzberg

Die Wohnung befindet sich am Eberhard-Roters-Platz im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Lage verbindet urbanes Kiezleben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der grüne Viktoriapark am Fuße des Kreuzbergs und bietet mit seinen Wiesen, Wegen und dem bekannten Wasserfall eine attraktive Naherholungsmöglichkeit. Gleichzeitig finden sich in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Am Platz der Luftbrücke besteht Anschluss an die Berliner U-Bahn. Zudem ist das weitläufige Tempelhofer Feld, das ehemalige Flughafengelände und heute eine der beliebtesten Freizeitflächen der Stadt, schnell erreichbar.

Dieses stilvolle Apartment befindet sich im historischen Kreuzberger Kesselhaus-Quartier, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1857 zurückreichen. Das denkmalgeschützte Ensemble wurde um 2010 umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort.

Der Gebäudekomplex besteht aus vier Bauwerken: dem Kesselhaus, dem Maschinenhaus, der Werkstatt und dem Brunnenhaus. Er ist über eine Tiefgarage erschlossen. Gepflasterte Höfe, viel Grün und sogar ein kleiner Weinberg machen das nahezu autofreie Areal zu einer ruhigen Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.614,70 €.
Das Hausgeld beträgt derzeit 765,00 € monatlich inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 86,00 €.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Zusendung der Unterlagen erfolgt nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, helle Räume und den charakteristischen Loftstil des historischen Gebäudeensembles. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:

- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- moderne halboffene Einbauküche mit Anschluss zum Wohnbereich
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer, davon ein Gäste-Bad
- zwei Balkone
- hohe Decken im typischen Loftstil
- Echtholzfußboden
- helle, großzügige hohe Räume
- Kellerabteil
- derzeit vermietet seit 2020

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesSie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/ 29396647 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18.00, Fr. von 09.00 bis 16.00 und Sa. & So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert