Kapitalanlage in ruhiger Lage mit schöner Aussicht - Preis gesenkt!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Verschiedene Buslinien in der Umgebung sorgen für eine schnelle Anbindung an die U- und S-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel, Poppenbüttel und Ohlsdorf. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen sind von dort aus gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A1.

Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote.

Kitas, Schulen sowie verschiedene Arztpraxen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich das Naturschutzgebiet Raakmoor, der Alsterwanderweg sowie weitere Grünanlagen in der Umgebung an.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Stadtteil - ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden.
Damit eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 mit weißer Klinkerfassade. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Alle Räume sind vom Flur aus separat erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die den gut durchdachten Grundriss ergänzen.

Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie ein separates WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Stauraummöglichkeiten. Der gepflegte Stäbchenparkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstell sowie ein eigener Bodenraum .

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Durch den gepflegten Zustand, die gute Raumaufteilung und die gefragte Lage bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesWIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:
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