Modern, effizient, familienfreundlich - Ihr neues Zuhause

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage der niedersächsischen Gemeinde Heidenau im Landkreis Harburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur, viel Grün sowie eine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie fernab vom hektischen Stadtleben und genießen zugleich eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung.

Die Gemeinde bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Die reizvolle Landschaft der Nordheide lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und unterstreicht den hohen Erholungswert der Lage.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Orte sowie größere Städte schnell und bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 700 m².

Bereits beim Betreten des Hauses begeistert der helle und offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Die hochwertige, offene Küche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder einfach zum Genießen der Ruhe.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Besonders praktisch ist der separate Hauseingang, der direkt in den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum führt. Dadurch lassen sich Einkäufe bequem und auf kurzem Weg ins Haus bringen.

Die gelungene Kombination aus moderner Bauweise, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Ausstattungsdetails sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die offene Gestaltung sowie die ruhige und familienfreundliche Lage.

Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das energieeffiziente Gesamtkonzept der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung sowie eine Solar- und Photovoltaikanlage, die modernes und nachhaltiges Wohnen ideal miteinander verbinden.

Highlights auf einen Blick:

* Baujahr 2015
* Moderne Einbauküche mit Kochinsel
* Großzügige, überdachte Terrasse
* Fußbodenheizung
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Solar- und Photovoltaikanlage
* ein Carport
* Moderne und energieeffiziente Bauweise
* sofort verfügbar

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit viel Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz suchen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen