Saniert, vermietet, gute Lage - 2,5 Zi. Wohnung

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im südlichen Hamburger Stadtteil Harburg, in direkter Nähe der Außenmühle. Ob ein ruhiger Spaziergang, ein Sonnenbad auf den großzügigen Rasenflächen oder eine Tretbootfahrt mit Einkehr in das gefragteste Restaurant - der Park bietet für jeden etwas.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die fußläufig zu erreichende Harburger Innenstadt bietet mit dem Phönix-Center und den Arcaden ein breites Angebot an Versorgungsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie für Abwechslung nach Feierabend.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanschlussstellen (A7/A1) und den HVV bestens gegeben. Die S-Bahn-Haltestelle Harburg-Rathaus ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Von dort fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die im Jahre 2023 komplett sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1986. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Mitte) und erstreckt sich über großzügige ca. 71,91 m², die Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung bieten.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Wohnbereich ins Auge, der eine nahtlose Verbindung von Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft. Von hier aus betreten Sie einen zur Rückseite des Hauses orientierten, sonnigen Balkon.
Die moderne Einbauküche integriert sich harmonisch und lässt das Kochen zum geselligen Erlebnis werden. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das neu gestaltete, innenliegende Duschbad strahlt Helligkeit aus und vermittelt ein Gefühl von Frische und Klarheit. Hier können Ihre Mieter den Stress des Alltags hinter sich lassen und pure Entspannung genießen. Neben dem kleinen Homeoffice oder Kinderzimmer nahe des Eingangs der Wohnung, bietet die Wohnung 2 gut geschnittene weitere Zimmer, die z.B. als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Die Laminatböden der Wohnung in Eiche-Optik verleihen den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre und setzen einen stilvollen Akzent.

Ein Plus dieser Wohnung sind zwei Abstellräume, in Einem Platz für Vorräte, im Anderen den Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der den Luxus bietet, direkt von der Garage ins Haus zu gelangen.

Die stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und die monatliche Mieteinnahme der Wohnung und des Stellplatzes beträgt derzeit insgesamt € 875,00 netto (€ 795,00 Wohnung plus 1 x € 80,00 Stellplatz).

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell € 418,00 wovon € 57,95 der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt € 45,00, wovon € 15,-- der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

. Neue Einbauküche
. Modernes Duschbad mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung im Abstellraum
. Vinylböden in Eiche-Optik
. Neue Türblätter
. Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1986)
. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker)
. Gemeinschaftswaschküche (Münzgeräte)
. Gas-Heizung (Baujahr 2019)
. Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser in der Wohnung

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.14, Distanz zum Bus: 0.11