Solide vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in einer phantastischen Wohnanlage in Buch

Berlin-Buch – Wohnen wo Stadt auf Natur trifftBerlin-Buch liegt im Nordosten der Hauptstadt und verbindet auf einzigartige Weise großstädtische Infrastruktur mit einer naturnahen und ruhigen Wohnqualität. Der Ortsteil im Bezirk Pankow ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, historischer Architektur und einer lebendigen wissenschaftlichen Community, die dem Viertel einen ganz besonderen Charakter verleiht.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, während die direkte Anbindung an die Autobahn A10 auch Pendler in die umliegende Region bestens vernetzt. Für den Alltag bietet Buch alles Notwendige: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.Besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber ist die unmittelbare Nähe zum Bucher Forst, dem Tegeler Fließ und weitläufigen Parkanlagen, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einladen. Der historische Schlosspark Buch mit seinem denkmalgeschützten Ensemble verleiht dem Viertel zusätzlich eine charmante und grüne Note.Mit dem Helios Klinikum Berlin-Buch sowie dem Campus Berlin-Buch, einem renommierten Biotechnologie- und Forschungsstandort, ist der Ortsteil auch wirtschaftlich gut aufgestellt und bietet attraktive Arbeitgeberstrukturen direkt vor Ort.Berlin-Buch ist eine ideale Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Lebendigkeit einer Weltstadt und die Ruhe eines grünen, familiären Wohnumfelds.

Diese langfristig vermietete, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit größerem Sonnenbalkon im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m².Die gepflegte und gehoben ausgestattete Wohnung wurde, wie das gesamte Objekt um 2009 vollständig entkernt und umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Hochwertiger Echtholzfußboden im Landhausstil in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassbereichen verleihen der Wohnung eine edle und zeitlose Atmosphäre.Die praktische Einbauküche bietet alles, was das Koch-Herz begehrt. Das Badezimmer ist hochwertig und effektiv gestaltet und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.Für angenehme Wärme sorgt eine zuverlässige Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung, die eine effiziente und komfortable Beheizung der Wohnung gewährleistet.Weitere Vorzüge dieser Immobilie:- Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem architektonischem Charakter- einzigartige, abgeschlossene Parklandschaft mit ursprünglichen Baumbestand vom berühmten Ludwig Hoffmann gestaltet- verkehrsberuhigte Zone auf dem Gelände Das zweistöckige Gebäude befindet sich im grünen Ludwigpark in Berlin-Buch und bietet durch seine Lage im 1. Obergeschoss eine angenehme Verbindung zwischen Erdgeschossnähe und einem Hauch Privatsphäre. Eine ideale attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Metropolen Deutschlands.

Optimaler Grundriss für offenes Wohnen:- Balkon zum denkmalgeschützten, gepflegten Hofgarten- großzügiger Wohn/Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett im Landhausstil- 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss- halboffene Küche mit moderner Einbau-Markenküche (Geschirrspüler, Kühlschrank... )- großes Kellerabteil- Fahrradkeller im Haus

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesWIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie auch eine aktuelle Telefon-Nr.. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren.Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.Wir bedanken uns für Ihr Interesse.VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIENStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert