Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Hamburg-Wilhelmsburg

Wilhelmsburg ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Infrastruktur ist von einer großen Vielfalt geprägt. Die Wilhelmsburger Reichsstraße mit ihren Elbbrücken verbindet die Hamburger Innenstadt mit dem Stadtteil Harburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sichergestellt. Durch eine Schnellbuslinie wird Wilhelmsburg direkt an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die anderen Buslinien dienen neben den örtlichen Verbindungen als Zubringer zu der in Wilhelmsburg befindlichen S-Bahn-Station. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933, erweitert in den 1970er-Jahren, vereint solide Bausubstanz mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich das Haus auf 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.



Im Erdgeschoss befinden sich 1,5 Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Essbereich oder als Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und damit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Bedarf an zusätzlichem Raum.



Ein Kriechkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzend stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die auf die großzügige Garage entfallen, inkl. separatem angrenzendem Schuppen - perfekt für Hobby, Stauraum oder Fahrzeugunterbringung.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.100 m² in Hamburg-Wilhelmsburg. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung - ob Spielfläche für Kinder, Platz für Haustiere oder Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für Wärme und Zuverlässigkeit.

Hier haben Sie die Gelegenheit, eine charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage Hamburgs zu erwerben - ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und den klassischen Charme zu schätzen wissen.

Für eine Besichtigung und eine Finanzberatung stimmen Sie gern einen Termin mit uns ab.

3,5 Zimmer
1 Wannenbad
1 Separates-WC
1 Küche
1 Gasheizung
1 Garage mit Schuppen
1 Stellplatz

Provisionshinweis3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesWIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

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