Vermietete Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Verschiedene Buslinien in der Umgebung sorgen für eine schnelle Anbindung an die U- und S-Bahn-Stationen Fuhlsbüttel, Poppenbüttel und Ohlsdorf. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen sind von dort aus gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A1.

Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote.
Kitas, Schulen sowie verschiedene Arztpraxen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bieten sich das Naturschutzgebiet Raakmoor, der Alsterwanderweg sowie weitere Grünanlagen in der Umgebung an.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Stadtteil - ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Damit eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 mit weißer Klinkerfassade. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung einen gelungenen Grundriss mit optimaler Raumaufteilung. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Homeofficezimmer.

Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.
Der Laminatboden in den Wohnräumen unterstreicht das helle und angenehme Wohngefühl.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Wohnatmosphäre, den gepflegten Zustand sowie die ruhige und gefragte Lage.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.11, Distanz zum Bus: 0.42