SICHERE RENDITE IN GUTER LAGE - ENERGETISCH KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Heimfeld, der durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Heimfeld bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburg Hauptbahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesautobahn 7 gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, guter Anbindung und Wohnqualität - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Das im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 umfassend energetisch saniert und befindet sich heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit einer Dämmstärke von ca. 18 cm ausgeführt. Der gesamte Dachbereich wurde mit einer ca. 160 mm starken Aufsparrendämmung des Herstellers Bauder ausgestattet und vollständig neu eingedeckt; im Zuge dessen erfolgte auch die Überarbeitung und Verschieferung der Schornsteine.

Die Fenster wurden überwiegend durch moderne, dreifachverglaste Elemente ersetzt, wodurch eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts erreicht wurde. Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Brennwertkessel der Marke Buderus.

Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungszuständen: Die ältesten Wohnungen stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren, während ein Großteil der Flächen in den vergangenen Jahren modernisiert wurde und heutigen Wohnstandards entspricht. Insgesamt ist dadurch ein wertiger und gut entwickelter Gesamtzustand entstanden.

Die Gewerbeflächen wurden ebenfalls kontinuierlich weiterentwickelt und aufgewertet. Im Außenbereich wurden die Balkone umfassend überarbeitet: Neben einer neuen Beschichtung mit Chipseinstreuung wurden sämtliche Balkongeländer erneuert.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und sukzessive modernisiert. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Genehmigungsfähigkeit eines Dachausbaus ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Die aktuellen Mieteinnahmen sind im Hinblick auf Lage und Gebäudezustand als moderat einzustufen und bieten somit ein deutliches Entwicklungspotenzial durch Anpassungen an das marktübliche Niveau sowie durch weitere gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und bereits gut entwickelte Immobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

. Baujahr 1958
. Umfassende energetische Sanierung im Jahr 2013
. Fassadendämmung mit WDVS (ca. 18 cm Dämmstärke)
. Dach vollständig neu eingedeckt
. Aufsparrendämmung ca. 160 mm (System Bauder)
. Schornsteine überarbeitet und verschiefert
. Überwiegend dreifachverglaste Fenster
. Heizungsanlage: Buderus Brennwerttechnik
. Insgesamt 9 Wohneinheiten
. Zusätzlich 2 Gewerbeeinheiten
. Wohnungsmix aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
. Wohnungsgrößen ca. 26 m² bis 60 m²
. Effiziente und gut vermietbare Grundrisse
. Wohnungen in unterschiedlichen Ausstattungszuständen
. Älteste Einheiten überwiegend 1990er-Jahre Standard
. Teilweise modernisierte Wohnungen auf aktuellem Niveau
. Insgesamt gepflegter Gebäudebestand
. Wertiger Gesamteindruck der Immobilie
. Gewerbeflächen ausgebaut und weiterentwickelt
. Balkone neu beschichtet (Chipseinstreuung)
. Sämtliche Balkongeländer erneuert
. Laufende Instandhaltung und kontinuierliche Modernisierung
. Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
. DG-Ausbau durch Käufer genehmigungsrechtlich zu prüfen
. Durchschnittsmiete ca. 11,56 €/m² (moderat) inkl. deutlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial

StichworteWohnfläche: 642,00 m², Gesamtfläche: 642,00 m², vermietbare Fläche: 642,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 28.0, Distanz zum Bus: 0.25