LOFT-FLAIR DIREKT AM MARKTPLATZ - 73 m² mit Blick über die Dächer von Rodgau Nieder-Roden

Die Lage im Zentrum von Nieder-Roden (direkt am Marktplatz) bedeutet kurze Wege für nahezu alles: Bäcker, Supermarkt, Parfümerie und mehrere Bekleidungsgeschäfte liegen in direkter Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf ist kein Auto nötig.

Die S-Bahn-Station Rodgau-Nieder-Roden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier hält die S1, die seit Dezember 2003 die Rodgaubahn befährt und Wiesbaden mit Rödermark-Ober-Roden verbindet. Man erreicht Offenbach Marktplatz in rund 23 Minuten, die Frankfurter Konstablerwache in etwa 33 und die Hauptwache in etwa 34 Minuten; der Frankfurter Hauptbahnhof (tief) liegt rund 38 Minuten entfernt, Wiesbaden Hauptbahnhof rund 81 Minuten. Zum Frankfurter Flughafen besteht eine Verbindung mit Umstieg am Hauptbahnhof.

Mit dem Auto gelangt man über die direkte Verbindungsstraße ins Rodgauer Zentrum. Für den überregionalen Verkehr führt der Weg über die L3121 zur A3-Anschlussstelle Seligenstadt; alternativ ist die B45 über die Ausfahrt Rodgau-Dudenhofen/Nieder-Roden erreichbar. Die B45 ist vierspurig ausgebaut und führt in Richtung Hanau und Dieburg.

Nieder-Roden hat zwei Grundschulen, die Gartenstadtschule und die Schule am Bürgerhaus. Die Gartenstadtschule ist seit August 2003 eine offene Ganztagsschule mit einem Betreuungsangebot von 7 bis 17 Uhr, auch in den Ferien. Als weiterführende Schule befindet sich die Heinrich-Böll-Schule, eine integrierte Gesamtschule, ebenfalls in Nieder-Roden. Kindergarten, Kita, Spielplatz und Stadtbücherei liegen in der Nähe. Stadtweit verfügt Rodgau über mehr als 1.500 Kitaplätze und 11 Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Das Strandbad Rodgau am Rodgau-See liegt in einer windgeschützten Senke zwischen Dudenhofen und Nieder-Roden. Zur Anlage gehören ein Wasserspielplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und die angrenzende große Skater-Anlage sowie ein Verleih für Stand-up-Paddel, Kiosk, Imbiss und Aussichtsterrasse.

Geschlafen wird hier im Loft: Das Schlafzimmer dieser Dachgeschosswohnung am Marktplatz von Nieder-Roden ist als Loftzimmer angelegt und gibt den 73 m² Wohnfläche deutlich mehr Charakter als ein klassisch geschnittener Grundriss. Wer vor die Haustür tritt, steht mitten im Ortszentrum, mit Geschäften, Cafés und der S-Bahn nur wenige Schritte entfernt.

Obwohl die Wohnung unter dem Dach liegt, ist sie bequem per Aufzug erreichbar und barrierefrei zugänglich. Dabei sind Küche, Essplatz und Wohnbereich offen gestaltet. Neben dem Loft-Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer einrichten lässt. Tageslicht gibt es auch im Badezimmer und ist zusätzlich mit einer Wanne ausgestattet. Darüberhinaus bietet die Wohnung einen Abstellraum.

Die Wohnung liegt direkt am Marktplatz im Zentrum von Nieder-Roden. Geschäfte für den täglichen Bedarf und die S-Bahn-Station sind zu Fuß erreichbar. Mit der S1 fährt man ohne Umstieg in rund 23 Minuten nach Offenbach und in rund 34 Minuten zur Frankfurter Hauptwache. Mit dem Auto sind die A3 und die B45 schnell erreicht. Im Ort gibt es zwei Grundschulen, darunter eine offene Ganztagsschule, sowie die Heinrich-Böll-Schule als integrierte Gesamtschule. Kita und Kindergarten liegen in der Nähe. Das Strandbad am Rodgau-See befindet sich zwischen Nieder-Roden und Dudenhofen.

++ Einbauküche (zzgl. 10.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 199.000€

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++ Stellplatz (opt. 25€ pro Monat)

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++ Aufzug
++ Keller
++ Barrierefrei
++ Abstellraum

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