Einfamilienhaus mit Garten, Garage und umfangreichen Erneuerungen in Wadern-Lockweiler

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 379 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wadern- Lockweiler und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung verbinden möchte.

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige nutzbare Wohnfläche, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerte Fassade sowie das vollständig sanierte Dach inklusive Gebälk, Dämmung und Dachfenstern. Im gesamten Wohnhaus wurden, bis auf ein verbliebenes Küchenfenster, moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster inklusive neuer, isolierter Rollläden eingesetzt.
Zudem wurden bereits im Jahr 2022 Teilbereiche der Elektro- und Wasserleitungen fachgerecht erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt zuverlässig über eine effiziente Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur), während die Warmwasserbereitung dezentral und bedarfsgerecht über elektronische Durchlauferhitzer gesteuert wird. Das Dachgeschoss wird zusätzlich durch einen gemütlichen Holzkaminofen mit behaglicher Wärme versorgt.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage mit großzügiger Einfahrt, einen Garten sowie ein Gartenhaus und Gewächshaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.

Aufteilung:
- KG: unterkellert (viel Stauraum, Technik- und Nutzflächen)
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Waschküche
- OG: 2 Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer
- DG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro



Allgemein:
- Baujahr: 1920
- Garage und Außenstellplatz
- Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus

Modernisierungen:
- ca. 2024 Fassade neu verputzt und gestrichen
- ca. 2024 Dach komplett erneuert (inkl. Gebälk, Dämmung und Dachfenster)
- ca. 2024 Kunststofffenster (2-fach verglast) im EG inkl. Rollläden
- ca. 2022 Elektrik und Wasserleitungen teilweise erneuert

Technik:
- 2002 Öl-Zentralheizung
- Dachgeschoss ausschließlich mit Holzkaminofen (2024) beheizt

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
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Finanzierung
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Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1