Rendite starkes MFH im Zwickauer Land

Die Stadt Werdau liegt mit seinen ca. 20.768 Einwohnern an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, die nächsten Großstädte sind Gera und Chemnitz. Werdau bietet für Familien eine gute Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Neben einem Hallen- und Freibad gibt es in Werdau insgesamt 26 Sportvereine. Das Objekt liegt in direkter Nähe zum Zentrum und zum Bahnhof.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt neun Wohnungen. Nach einer umfassenden Kernsanierung 1995 wurden bisher insgesamt 4 von 9 Wohnungen vollständig saniert, die restlichen Wohneinheiten wurden in 2024/2025 grundlegend saniert. Zudem wurde das Treppenhaus gerade malermäßig Instand gesetzt. Bei der Instandsetzung wurden die reizvollen Türen und das Treppenhaus liebevoll in Szene gesetzt und bieten einen einladenden Eindruck.

SonstigesMFH - RenditeobjektDas vollunterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1907 auf einem 290 m² großen Grundstück erbaut und 1995 kernsaniert, eine erneute Sanierung insbesondere der Wohnungen erfolgte 2022. Es verteilen sich neun Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 470 m², 8 Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus und eine separate Wohnung befindet sich im gartenseitigen Hinterhaus. Das Objekt wird über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2022 versorgt. Die Wohneinheiten sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen kleinen Garten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 2050,00 € und liegt bei Vermietung der letzten freien Wohneinheit bei 2.298,11 €. Damit lässt sich eine Jahresmiete von 27.577,32 € erzielen (Rendite 6,9 % ).BesichtigungstermineGern zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin die Potentiale der Liegenschaft. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns über das Portal an. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.StichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung