Traumhaft gepflegtes Einfamilienhaus mit Neubaucharakter aus 2007!

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Rödental, im beliebten Stadtteil Oeslau. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Das Stadtzentrum von Rödental ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Besonders Familien mit Kindern profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die nahegelegene Mittelschule Rödental-Oeslau sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschulen ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 160 Meter entfernt, der Bahnhof Rödental liegt in ebenso in der Nähe. Von hier aus sowie über die örtlichen Busverbindungen erreichen Sie bequem die umliegenden Orte und die Stadt Coburg.

Die Kombination aus einer angenehm ruhigen Wohnstraße, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ein entspanntes Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu möchten.

Hier wohnen Sie angenehm ruhig und haben dennoch alles Wichtige für den Familienalltag in greifbarer Nähe!

Ankommen und Wohlfühlen - IHRE Chance!
Dieses junge und äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, niedrige Nebenkosten, eine familienfreundliche Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsmerkmale. Auf über ca. 120 m² Wohnfläche, rein im Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein Zuhause, das insbesondere Familien mit Kindern viel Platz zum Leben, Spielen und Wohlfühlen bietet.

Das 2007 in hochwertiger Massivbauweise vom renommierten, regionalen Bauträger Schopf & Teig errichtete Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur herrlichen, überdachten Terrasse. Die separate Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und einem gemütlichen Essplatz. Das Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fußbodenheizung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort.

Ein besonderes Plus bietet das vollständig unterkellerte Haus: Neben klassischen Nutzräumen stehen Ihnen zwei weitere, wohnlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, die nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt sind. Ob Hobbyraum, Spielzimmer oder Homeoffice - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine solare Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit 4,19 kWp, für die noch bis Ende 2029 eine attraktive Einspeisevergütung besteht. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos sowie Fliesen- und Parkettböden runden die hochwertige Ausstattung ab.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist ein echtes Highlight! Die 2014 modernisierte, großzügig überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten mit seinen hochwertigen Außenanlagen bietet den Kindern Platz zum Spielen und den Eltern einen wunderbaren Rückzugsort. Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die angenehm beruhigte und dennoch zentrale Lage verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen kurzer Wege.

Ein rundum attraktives Familienzuhause, das mit viel Platz, gepflegtem Zustand und einer durchdachten Ausstattung begeistert. Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen!

* hochwertige Massivbauweise von Schopf & Teig
* Kunststofffenster 2-fachverglasung mit Außenrollos
* Gas-Brennwertheizung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Solar-Warmwasseraufbereitung
* PV-Anlage 4,19 KWp
* attraktive Einspeisevergütung bis Ende 2029
* Garage und Carport
* vollunterkellert
* moderne Einbauküche
* überdachte Terrasse 2014 modernisiert
* hochwertige Außenanlagen
* Fließen- und Parkettböden
* beruhigte und dennoch zentrale Lage
* Starkstromanschluss

Provisionshinweis2,38% inkl. MwSt.
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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern