Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Tübingen

Die Immobilie befindet sich in der Haußerstraße in attraktiver Halbhöhenlage von Tübingen, im Bereich Winkelwiese/Innenstadt. Die Straße verläuft leicht geschwungen den Hang hinauf und bietet in vielen Abschnitten eine schöne Aussicht über die Stadt und das Neckartal.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Tübinger Innenstadt, die in kurzer Distanz erreichbar ist (ca. 1,5-2 km).

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Es befinden sich 3 Buslinien in 5 Minuten fußläufiger Entfernunung, wodurch die Universität sowie das Stadtzentrum schnell erreichbar sind. Schulen in der Nähe: Grundschule, Gymnasium/Gesamtschule/Walddorfschule. Auch das Max-Planck-Institut ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit stadtnaher Infrastruktur.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die attraktive Wohnlage sowie ein durchdachtes Raumangebot über drei Etagen.

Das Haus (1978 in Massivbauweise errichtet) bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung (2-Zimmer, ca. 42 m², Küche (EBK), Badezimmer, Dusche und WC) mit eigenem Zugang dar, die sowohl zur Vermietung als auch als Büro- oder Gästebereich genutzt werden kann.

Das ca. 617 m² große Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich in schöner Halbhöhenlage. Dadurch ergibt sich ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Belichtung und attraktiven Ausblicken. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.

Das Haus verfügt auf 3 Etagen verteilt, über insgesamt 10 Zimmer und 5 Badezimmer, wodurch eine flexible Nutzung und eine klare Trennung einzelner Wohnbereiche möglich ist.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 90er Jahren das Dach gedämmt (oberste Geschossdecke und Zwischensparren) sowie zwei Dachgauben errichtet. Die Fenster auf der Nordseite des Hauses, sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2012 erneuert. Auch wurde in den Jahren 2008 und 2012 bei allen Fenstern die Verglasung getauscht. Die Bodenbeläge sind größtenteils Parkettboden, Laminat und Fliesen (Travertin). 2022 wurde dann noch das Bad im Erdgeschoss erneuert.

Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Doppelgarage und Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Garten, Terrasse, zwei Balkone
Wintergarten
10 Zimmer
5 Badezimmer, sep. Gäste WC, Sauna
Wohnfläche ca. 285 m²
Grundstücksgröße ca. 617 m²
Nutzfläche ca. 110 m² (Garage, Keller, Bühne)
Gas-Zentralheizung (2012, Weishaupt)
Dach bereits gedämmt und erweitert (Gauben 1994)
Fenster komplett erneuert Nordseite 2012
Verglasung Fenster im ganzen Haus 2008 und 2012 erneuert

StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung