RESERVIERT! Großzügiges Einfamilienhaus in Reutlingens beliebtester Lage

Wohnen in einer der beliebtesten und exklusivsten Lagen die Reutlingen zu bieten hat. Die perfekte Mischung aus Stadtnähe und ruhiger, sowie naturnaher Premiumlage. Die südwestliche Ausrichtung der Immobilie sorgt für maximale Sonnenstunden und einen einzigartigen Ausblick auf die Stadt.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto alle wichtigen Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf.
Ebenso gelangt man über die direkte Nähe zu den Bundesstraßen B27/B28 schnell in Richtung Stuttgart, Metzingen oder auch Tübingen und zum Flughafen/Messe Stuttgart.

Leben in bester Lage an der Achalm. Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 1.135 m² großen Grundstück, in einer der begehrtesten Lagen von Reutlingen. Das Haus wurde 1952 in Massivbauweise (Holzbalkendecke zum Dachgeschoss) errichtet. Die südwestliche Ausrichtung der Immobilie sorgt für maximale Sonnenstunden und einen einzigartigen Ausblick auf die Stadt.
Insgesamt bietet die Immobilie über 3 Etagen hinweg ca. 267 m² Wohnfläche. Im Unter-/ Gartengeschoss befinden sich die einzelnen Kellerräume, eine großzügige Werkstatt, eine Waschküche und als kleines Highlight der ursprüngliche Weinkeller und die Gartenhalle mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf Reutlingen. Über die Eingangshalle im Erdgeschoss gelangen Sie in das ca. 30m² große Wohnzimmer mit Fensterfront, welches an das Kaminzimmer und das Esszimmer anschließt. Vom Essbereich aus kommen Sie direkt auf den großen Balkon der sich nahezu über die gesamte Hauslänge streckt. Im nördlichen Teil des Erdgeschosses befinden sich das Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer (Tageslicht, Dusche und Eckbadewanne, renoviert ca. 2001), sowie die Küche (Einbauküche) mit direktem Zugang zum Esszimmer und ein kleines Gäste-WC. Im Ober-/Dachgeschoss stehen weitere 5 separate Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, sowie ein ausgebautes Bühnenzimmer. Als Besonderheit bietet das Grundstück als eines der wenigen in dieser Lage einen Zugang von zwei Seiten her, sowie eine übergroße Doppelgarage (7mLx7mBx3,5mH) am südlichen Rand.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger und einem Tank im Untergeschoss beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit zur Umstellung. Der Heizungsbrenner wurde im Jahr 2000 erneuert, der Kessel selbst ist von 1986 (Buderus G205). Im Jahr 2014 wurde das gesamte Dach erneuert, gedeckt und gedämmt. Das Haus befindet sich in bezugsbereitem Zustand und ist in Teilen modernisierungs- bzw. renovierungsbefürftig.

Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Baujahr 1952
Massivbauweise (Holzbalkendecke zum Dachgeschoss)
4 Garagenstellplätze
2 Außenstellplätze
ca. 267 m² Wohnfläche
ca. 215 m² Nutzfläche (Keller, Vorratsräume, Garagen)
ca. 1.135 m² Grundstück
Parkett-, Teppich und Fliesenboden
9 Zimmer (5 davon im Obergeschoss)
2 Badezimmer
1 sep. Gäste-WC
große Terrasse und Balkon mit exklusivem Blick auf die Stadt
Zentralheizung mit Öl und Tank im Untergeschoss

SonstigesWeitere Unterlagen und Dokumente (Grundrisse, Innenbilder, Flächenberechnung, genaue Adresse) erhalten Sie automatisiert per Anfrage über die Immobilienportale zugesendet. Für sonstige Anliegen können Sie uns gerne auch telefonisch erreichen.StichworteNutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen