Schnuckliges Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer!

Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach.

Altötting ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe.

Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau).

Kurzbeschreibung- 4,5 Zimmer - ca. 99,46 qm Wohnfläche

- Baujahr 1940 - Kernsanierung 1994

- ca. 303 qm Grund

- Gas-Zentralheizung (2019) - GarageObjektKleines Siedlungshäuschen in Altötting sucht neue Eigentümer!

Charmantes Einfamilienhaus mit überschaubarem Grundstück, ruhiger Siedlungslage - dieses gepflegte Siedlungshäuschen bietet ein gemütliches Zuhause für alle, die Wert auf eine gewachsene Wohnlage und einen eigenen Garten legen.

Das ursprünglich ca. 1940 errichtete Haus wurde 1994 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die wesentlichen Gewerke erneuert. Die 2-fach verglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1994. 2008 erfolgte der Umbau des Badezimmers sowie der Einbau einer Horizontalsperre im Keller zum Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert, der Innenanstrich 2020.

Weitere Modernisierungen und Maßnahmen im Überblick: 1962 erfolgten der Einbau des Kamins und der Kanalanschluss, 1970 wurde die Einzelgarage errichtet und deren Dach 2008 erneuert.

Hinweis: Vollständige Bauunterlagen aus dem Ursprungsbaujahr sowie die damalige Baugenehmigung liegen nicht vor.

Wohnen auf zwei Etagen

Auf rund 99,46 qm Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss.

Sie betreten das Haus über die Nordseite und gelangen in die praktische Diele. Hier befinden sich die Garderobe und der Zugang zum Dachgeschoss. Linker Hand liegen der Waschraum sowie das Tageslichtbad.

Geradeaus erreichen Sie die Küche mit Einbauküche. Von hier führt ein Durchgang in das Esszimmer und weiter in das großzügige, ca. 25 qm große Wohnzimmer. Dank der großen Fenster wirkt der Raum angenehm hell und freundlich. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während sich das dritte Zimmer ideal als Ankleide-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Kleiner Garten, eigener Stellplatz

Das ca. 303 qm große Grundstück bietet einen angenehm überschaubaren Garten - ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein weiterer Pkw kann bequem auf dem Stellplatz vor der Garage abgestellt werden.

Einziehen und wohlfühlen

Das Haus präsentiert sich gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, eigenem Garten, Garage und einer praktischen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses charmanten Siedlungshäuschens in Altötting. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und gerne auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Hinweis zum Kachelofen: Dieser darf derzeit ausschließlich im Notbetrieb genutzt werden.

- Ursprüngliches Baujahr ca. 1940
- Kamineinbau und Kanalanschluss 1962
- Errichtung der Garage 1970
- Kernsanierung 1994
- 2-fach verglaste Holzfenster 1994
- Erneuerung des Garagendaches, Umbau des Badezimmers, Einbau einer Horizontalsperre im Keller 2008
- Gas-Zentralheizung 2019
- Innenanstrich 2020
- Kachelofen (Aktuell nur Notbetrieb erlaubt!)

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 1.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Flughafen: 86.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 0.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz zur Hauptschule: 1.42