Zuhause in Kirchzarten: Großzügiges Reihenmittelhaus für Familien in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in der Burgerstraße in zentraler Wohnlage der Gemeinde Kirchzarten im attraktiven Dreisamtal, südöstlich von Freiburg im Breisgau. Kirchzarten zählt zu den gefragten Wohnorten im Freiburger Umland und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.Die Burgerstraße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Wohnbebauung und vereinzelten kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsstrukturen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B31 besteht eine schnelle Verbindung nach Freiburg sowie in Richtung Hochschwarzwald. Der Bahnhof Kirchzarten bietet zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, insbesondere Richtung Freiburg und Titisee.Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Der Schwarzwald beginnt direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Wandern und Erholung.Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, zentrale und sehr gut angebundene Wohnlage mit hoher Nachfrage im beliebten Wohnstandort Kirchzarten.

In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses hochwertige Reihenmittelhaus als Teil eines modernen Neubauensembles, das zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Technik vereint. Das Haus überzeugt durch eine klare Gestaltung, helle Räume und ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.Im Rahmen dieses Neubauprojekts wird jedes Grundstück im Alleineigentum veräußert.Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit offen gestalteten Wohnbereichen und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die eigene Terrasse mit anschließendem Privatgarten schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Innenausstattung: Edles Eiche-Mosaikparkett zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und verleiht dem Haus eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das Familienbad im Obergeschoss ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss entsteht eine exklusive Eltern-Suite mit großzügiger Ankleide und eigenem Duschbad – ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.Auch technisch entspricht die Immobilie höchsten Ansprüchen: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung. Die durchgängige Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet dabei ein angenehmes Raumklima in allen Geschossen.Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieverbrauch. Käufer profitieren somit nicht nur von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, sondern auch von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten, insbesondere durch zinsgünstige Darlehen im Rahmen aktueller KfW-Programme (297/298), mit Konditionen ab 1 % p.a..Elektrische Rollläden sowie eine einbruchhemmende Eingangstür mit Dreifachverriegelung unterstreichen den hohen Wohn- und Sicherheitsstandard.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

- Reihenenmittelhaus mit privatem Garten- Eigene Terrasse (ca. 10 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich- Hochwertiges Eiche-Mosaikparkett in allen Wohn- und Schlafräumen (EG, OG, DG)- Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne (ca. 170 × 75 cm) und bodengleicher Dusche- Exklusive Eltern-Suite im Dachgeschoss mit großzügiger Ankleide und eigenem Duschbad- Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregelung- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. ca. 175-Liter-Warmwasserspeicher- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 3–5 kWh) für eigenen Solarstrom- Ausgebauter Keller mit ca. 49 m² Nutzfläche- Zwei Außenstellplätze direkt am Haus- Teilweise elektrische Rollläden- Eingangstür mit Dreifachverriegelung für erhöhte Sicherheit

SonstigesGerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zum Bauvorhaben zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Planung, Ausstattung und Fördermöglichkeiten.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.95, Distanz zum Gymnasium: 3.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.67, Distanz zur Autobahn: 16.20, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 0.47