Sichere Kapitalanlage in Freiburg-Wiehre: Vermietetes Studenten-Apartment mit Terrasse

Die Immobilie befindet sich in der Basler Straße im beliebten Stadtteil Wiehre in Freiburg im Breisgau. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.Die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Instituten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Umgebung des Schwarzwaldes vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattungsqualität.Auf ca. 24 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und zugleich funktionale Lösung für modernes, urbanes Wohnen. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden lässt sich flexibel möblieren und schafft ein freundliches, behagliches Ambiente. Die integrierte Pantryküche ist platzsparend konzipiert und optimal auf die Bedürfnisse eines 1-Personen-Haushalts abgestimmt. Das gut ausgestattete Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und komfortabel.Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.Die Immobilie wird als Studentenwohnheim geführt und darf gemäß Bauantrag von Studierenden bewohnt werden. Trotz dieser Zweckbindung stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit im studentischen Segment dar. Durch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Freiburg sind auch unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben solide und attraktive Renditen erzielbar. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung hervorragend für die eigene Nutzung innerhalb der Familie, beispielsweise für studierende Kinder, die so in einer gefragten und gut angebundenen Lage wohnen können.Die Kombination aus kompakter Größe, gefragter Lage und klar definierter Zielgruppe macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

- 1-Zimmer-Wohnung- ca. 25 m²- Erdgeschoss- Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung- Pantry-Küche- Badezimmer mit Dusche- Keller

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.11.2028.Endenergieverbrauch beträgt 156.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.Die Energieeffizienzklasse ist E.Zu beachten ist, dass die Immobilie als Studentenwohnheim geführt wird und die Wohnung gemäß Bauantrag ausschließlich von Studierenden bewohnt werden darf. Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 430,00 €.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 0.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 5.71, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 8.90