Entkernte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz in Freiburg-Haslach

Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Haslach, einem gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien, die Haslach zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegenen Anschlussstellen der A5 optimal.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Entlang der Carl-Kistner-Straße sowie im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Haslacher Hallenbad sowie zahlreiche Grünflächen, die Dreisam und ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz mit hohem Erholungswert.Haslach vereint eine gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Diese Kombination macht den Stadtteil zu einem äußerst gefragten Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger.

Diese gut geschnittene und bereits entkernte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem beliebten Freiburger Stadtteil Haslach. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet sie eine großzügige Raumaufteilung und damit viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Die Wohnung befindet sich im entkernten Zustand und bildet damit die ideale Grundlage für einen kompletten Innenausbau nach eigenen Vorstellungen – von der Raumaufteilung über die Elektrik bis hin zur Wahl der Materialien lässt sich hier ohne Umwege ein individuelles Zuhause realisieren.Vom Flur aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer besticht durch seine Weitläufigkeit und bietet Zugang zu einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Auch Küchen- und Badbereich lassen sich hier frei nach den eigenen Wünschen planen.Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

- Entkernter Rohzustand - Innenausbau kann sofort beginnen- 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m²- Funktionaler und klar strukturierter Grundriss- Großzügiger Balkon mit südlicher Ausrichtung: Zugang vom Wohnbereich- Kellerraum - Außenstellplatz- Fahrradabstellmöglichkeiten im Hinterhof- Die Wohnung ist ab sofort verfügbar

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.4.2029.Endenergieverbrauch beträgt 131.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist E.Der Kaufpreis in Höhe von 175.000,– € setzt sich zusammen aus: 165.000,– € für die Wohnung und 10.000,– € für den Außenstellplatz.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 72.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.30, Distanz zur Hauptschule: 1.90Bezugab sofort