Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger: Zweifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung in guter Lage von Merzig-Brotdorf

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Merzig-Brotdorf.Brotdorf gehört zu den beliebtesten und größten Stadtteilen von Merzig und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.Besonders attraktiv ist die Lage für Familien:Die Grundschule ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung.Brotdorf ist mit etwa 3700 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig und verfügt über eine sehr intakte Infrastruktur.In Brotdorf gibt es einen Bäcker, die Post, den Kindergarten sowie Kindertageseinrichtungen, zwei Banken, eine Apotheke, einen Imbiss, zwei Restaurants, das Bistro „Alte Schule“, ein Blumengeschäft, einen Friseur, zwei Ärzte, eine Bücherei sowie eine Dorf-Kneipe.Die Grundschule, der Rewe-Markt sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.In Brotdorf gibt es zudem viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplatz, Fussballplatz, Bouleplatz, Turnhallen, Angelverein).Die zahlreichen aktiven Vereine bereichern das Dorfleben und in Brotdorf wird oft gefeiert. Beispielsweise gehört das traditionelle „Freeschenfeschd“ zu den beliebtesten Festen der Region.Der Wald um Brotdorf lädt zum Spazierengehen, Wandern und Joggen ein.Die Autobahnanbindungen in Merzig nach Saarlouis, Saarbrücken und nach Luxemburg sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.Entfernungen:5 km bis Merzig,8 km bis Losheim am See,9 km bis Mettlach,30 km bis nach Luxemburg-Schengen,40 km bis TrierBushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Losheim und in weitere Richtungen.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Merzig-Brotdorf und bietet insgesamt rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m².Die Erdgeschosswohnung ist frei und wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter überarbeitet.Sie kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.Die Wohnung im Obergeschoss ist weiterhin vermietet.Damit bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: selbst einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen, Mehrgenerationenwohnen oder vollständige Nutzung als Kapitalanlage.Gerade für Kapitalanleger bietet die freie Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung und Miethöhe selbst zu gestalten.Auf dem ca. 241 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein kleiner Gartenbereich.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine weitere Nutzung bzw. ein Ausbau ist gegebenenfalls nach entsprechender baurechtlicher Prüfung und Genehmigung möglich.Das Haus eignet sich damit gleichermaßen für:• Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme• Kapitalanleger• Mehrgenerationenwohnen• Eltern und erwachsene Kinder• Wohnen und Vermieten unter einem DachDas Gebäude wurde ursprünglich um 1920 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert.Auf dem ca. 241 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein kleiner Gartenbereich sowie eine Garage.Zusätzlich bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial.Ein Ausbau wäre gegebenenfalls möglich, muss jedoch im Vorfeld baurechtlich geprüft und genehmigt werden.

Erdgeschoss – ca. 75 m²Die derzeit freie Wohnung verfügt über:Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.Die Wohnung wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter überarbeitet und kann kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden.Obergeschoss – ca. 75 m²Die vermietete Wohnung verfügt ebenfalls über:Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Balkon.Weitere FlächenDas Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum.Zum Objekt gehört außerdem eine Garage.Ausstattung• ca. 150 m² Gesamtwohnfläche• zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m²• Erdgeschosswohnung frei• Obergeschosswohnung vermietet• Balkon• Garage• Keller• Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial• Kunststofffenster, teilweise erneuert• Doppelverglasung• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden• Ölzentralheizung• kleiner GartenbereichModernisierungen laut Eigentümerangaben• Dach ca. 1960• Leitungssysteme teilweise ca. 1980• Fenster teilweise ca. 1980• weitere Fenster ca. 2009• Badezimmer ca. 2009• Ölzentralheizung ca. 2000Ein Energieausweis liegt vor.Endenergieverbrauch: 203,32 kWh/(m²·a)Durch die freie Erdgeschosswohnung besteht aktuell eine besonders interessante Situation:Der Käufer kann selbst einziehen oder die Wohnung neu vermieten und damit die zukünftigen Mieteinnahmen aktiv gestalten.

KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.FinanzierungAls freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung dieser Immobilie.Wir vergleichen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten und prüfen gemeinsam mit Ihnen auch mögliche Förderprogramme und KfW-Finanzierungen.Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlungwww.immobilien-rehlinger.dechristoph@immobilien-rehlinger.de0177 7759459HinweisSämtliche Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen.Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.