Mehrfamilienhaus oder Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial in Saarbrücken-Brebach

Ruhige Wohnlage in Saarbrücken-Brebach

Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in ruhiger Lage von Saarbrücken-Brebach.Zum Verkauf steht ein gepflegtes, beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Brebach.Das Objekt verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und bietet attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Eckdaten• Baujahr: 1914 • Grundstück mit kleinem Vorgarten • Gemeinschaftshof • Garage vorhanden • Gasheizung erneuert 06/2019• Energieausweis vorhanden – 232,1 kWh (Klasse G) • Doppelverglaste Fenster • Keller mit Waschraum und zwei weiteren Kellerräumen • Grundstück 1,49 arWohnungsaufteilungErdgeschoss• ca. 60 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • vermietet 1. Obergeschoss• ca. 60 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss• 2 ausgebaute Kinderzimmer mit insgesamt ca. 25 m² • weiteres Zimmer als Ausbaureserve vorhanden Die Einheit im 1. Obergeschoss inklusive der Dachgeschossräume ist ebenfalls vermietet.VermietungAktuelle monatliche Kaltmiete:• Erdgeschoss: 350 € • Obergeschoss inkl. Dachgeschoss: 420 € Gesamtmiete aktuell: 770 € monatlich= 9.240 € jährlichDie bestehenden Mietverhältnisse bestehen zu günstigen Konditionen.Das Objekt bietet daher erhebliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und eignet sich besonders für Investoren, die langfristig Wertsteigerungen realisieren möchten.

Highlights✔ Ruhige Wohnlage in Saarbrücken-Brebach✔ Zwei vermietete Wohneinheiten✔ Garage und Hofnutzung✔ Erneuerte Gasheizung✔ Doppelverglaste Fenster✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss✔ Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial✔ Sofortige Mieteinnahmen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Als freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung dieser Immobilie und helfen Ihnen dabei, passende Förderprogramme sowie mögliche KfW-Finanzierungen zu finden.Die Beratung ist für Kaufinteressenten selbstverständlich kostenlos.Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.HaftungsvorbehaltSämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.