Jetzt 160.000 € – Großzügiges Wohnhaus mit Garten und 2 Garagen in Losheim-Bergen!

Lage – sonnig, ruhig und naturnah in Losheim-BergenDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Losheim-Bergen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Losheim am See.Bergen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwälder Hochwaldes und ist von Wäldern, Wiesen und sanften Höhenzügen umgeben.Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine angenehme Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Ob Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren oder einfach die Ruhe im eigenen Garten genießen – die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert.Auch Familien profitieren von der örtlichen Infrastruktur.Im Ort befindet sich die Kindertageseinrichtung Pusteblume.Eine Gaststätte und ein aktives Vereinsleben tragen zur Lebensqualität bei.Der nur wenige Kilometer entfernte Hauptort Losheim am See bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:Supermärkte und weitere EinkaufsmöglichkeitenÄrzte und ApothekenSchulen und KindertageseinrichtungenRestaurants und CafésBanken und DienstleistungsangeboteVielfältige Sport- und FreizeitmöglichkeitenEin besonderes Highlight der Region ist der beliebte Losheimer Stausee mit seinen Wanderwegen, Freizeitangeboten und Erholungsmöglichkeiten.Entfernungen ab Losheim-Bergen (ca.)Losheim am See: 5 kmMerzig-Brotdorf: 10 kmMerzig-Zentrum: 15 kmMettlach: 13 kmSaarburg: 19 kmWadern: 18 kmWeiskirchen: 12 kmTrier: 33 kmRemich (Luxemburg): 33 kmÜber Merzig besteht Anschluss an die Autobahn A8 in Richtung Saarbrücken und Luxemburg. Auch Saarburg und Trier sind über das regionale Straßennetz erreichbar.Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.

Viel Platz fürs Geld – 150 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 566 m² Grundstück und zwei Garagen!Ein eigenes Haus mit viel Platz, Garten und zwei Garagen – und das für nur 160.000 €?In Losheim-Bergen bietet sich jetzt diese interessante Gelegenheit!Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage überzeugt durch sein vielseitiges Raumangebot, das schöne Grundstück und den attraktiven Kaufpreis.Mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, insgesamt 7 Zimmern und einem 566 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause nach persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten.Das einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Losheim-Bergen.Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.Ein besonderes Plus sind die beiden Garagen!Neben Stellplätzen für Fahrzeuge bieten sie zusätzlichen Stauraum.Eine der Garagen könnte sich – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbybereich eignen.Der Kaufpreis wurde auf 160.000 € angepasst.Dabei ist der vorhandene Modernisierungsbedarf bereits berücksichtigt.Die wichtigsten Vorteile auf einen BlickAttraktiver Kaufpreis: 160.000 €Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten566 m² Grundstück mit Garten2 Garagen, eine davon mit Potenzial als WerkstattRuhige und sonnige WohnlageZwei BadezimmerKüche mit EinbaukücheTeilweise bereits modernisiertKanalanschluss vor wenigen Jahren erneuertViel Platz für Familien und individuelle Wohnideen

RaumaufteilungErdgeschossGroßzügiges Wohn- und EsszimmerKüche mit EinbaukücheSchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WCAbstellraumEingangsbereich mit Flur und TreppenhausObergeschoss5 weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCFlurbereichKellergeschossMehrere KellerräumeHeizungsraumWaschkücheAusstattung und ModernisierungsmöglichkeitenDas Wohnhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und zwischenzeitlich teilweise modernisiert.Zur Ausstattung gehören:Parkett-, Laminat-, Holz- und FliesenbödenDoppelverglaste HolzfensterHolztürenEinbaukücheZwei BadezimmerZwei GaragenGartenErneuerter KanalanschlussDie Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen.Perspektivisch sind Modernisierungsmaßnahmen insbesondere im Bereich der Heiztechnik und der Fenster einzuplanen.Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt diese Gegebenheiten bereits und eröffnet damit eine interessante Möglichkeit, ein großzügiges Eigenheim zu einem fair kalkulierten Preis zu erwerben.Für eine zukünftige Modernisierung der Heiztechnik können beispielsweise moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Splitgeräte mit Heizfunktion) eine interessante Alternative darstellen.Diese ermöglichen unter geeigneten technischen Voraussetzungen eine schrittweise Umstellung der Wärmeversorgung, ohne zwingend ein vollständig neues wassergeführtes Heizsystem installieren zu müssen.Die konkrete Eignung, die Investitionskosten und mögliche staatliche Förderungen sind individuell zu prüfen.

Jetzt die Gelegenheit nutzen und Besichtigung vereinbaren!Ein Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 566 m² Grundstück und zwei Garagen zum Kaufpreis von 160.000 € – überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!Ob großzügiges Familienheim, Wohnen mit mehreren Generationen oder ein Zuhause mit zusätzlichem Platz für Hobby und Werkstatt:Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin.Finanzierung und FördermöglichkeitenSie möchten kaufen, benötigen aber noch die passende Finanzierung?Als unabhängiger Kreditvermittler unterstützen wir Sie gerne kostenlos und unverbindlich bei der Suche nach einer geeigneten Baufinanzierung.Dabei berücksichtigen wir auf Wunsch auch geplante Modernisierungsmaßnahmen und prüfen mögliche Förderprogramme, beispielsweise der KfW.So können Kauf und Modernisierung von Anfang an gemeinsam geplant werden.Weitere attraktive Immobilienangebote sowie ausführliche Informationen rund um Immobilien, Baufinanzierung und Fördermöglichkeiten finden Sie auf unserer Homepage:www.immobilien-rehlinger.deKäuferprovision und rechtliche HinweiseDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlung