Freistehendes Einfamilienhaus mit 157 m² Wohnfläche, Garten & Garage in Merzig - Preis 345 T€ VB

Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße in Merzig und bietet eine attraktive Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Merziger Stadtwald. Wald- und Spazierwege sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.Gerade für Familien, Hundebesitzer und Menschen, die gerne im Grünen unterwegs sind, ist dies ein interessantes Wohnumfeld.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Versorgung im näheren Umfeld. ALDI, ein Getränkecenter sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Der Gesundheitscampus Merzig, das Klinikum Merzig sowie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Für Familien bietet die Lage ebenfalls kurze Wege: Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich in Merzig und sind von der Immobilie aus gut erreichbar.Das Merziger Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistern und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.Merzig verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die A8 sind Saarlouis und Saarbrücken ebenso gut erreichbar wie die Grenzregion zu Luxemburg. Auch der Bahnhof Merzig bietet zusätzliche Mobilität.Entfernungen und Einrichtungen in der Umgebung:• Merzig-Zentrum: ca. 2,5 km• Bahnhof Merzig: ca. 3,7 km• Autobahn A8: ca. 4 km• Schengen/Luxemburg: ca. 26 km• Wald und Spazierwege in unmittelbarer Nähe• ALDI und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung• Getränkecenter schnell erreichbar• Gesundheitscampus und Klinikum Merzig gut erreichbar• Schulen und Kindergärten in der Umgebung• Bushaltestelle fußläufig erreichbarDamit verbindet die Lage kurze Wege zu Einkauf, Schule und medizinischer Versorgung mit dem besonderen Vorteil, schnell im Grünen zu sein.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche, einem ca. 564 m² großen Grundstück, Garage, Garten und zwei Balkonen viel Platz für die ganze Familie.Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Merzig und verbindet stadtnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, während Wald- und Spazierwege praktisch vor der Haustür beginnen.Das Haus verfügt über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Terrasse und Garten bieten zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Bügel- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Zwei Balkone ergänzen diese Etage.Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten: Neben dem Speicher steht hier ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.Das Haus ist vollständig unterkellert. Vier Kellerräume einschließlich Heizungsraum schaffen reichlich Abstell-, Lager- und Nutzfläche.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen bietet das Haus gleichzeitig Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung schrittweise an heutige Wohnvorstellungen anzupassen.Eine interessante Immobilie für Familien und Paare, die ein freistehendes Haus mit viel Platz, Garten und Garage suchen und dabei sowohl die Nähe zur Merziger Innenstadt als auch kurze Wege in die Natur schätzen.Ausstattung• Freistehendes Einfamilienhaus• Baujahr 1963• Ca. 157 m² Wohnfläche• Ca. 564 m² Grundstück• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer• 2 Balkone• Terrasse• Garten• Garage• Ölzentralheizung, ca. 2003• Kunststofffenster mit Doppelverglasung• Teilweise elektrische Rollläden• Parkett- und Teppichböden• Großzügiges Badezimmer• Gäste-WC• Vollständig unterkellert• Mehrere Nutz- und Abstellräume• Gepflegter Gesamtzustand• Energieausweis in Bearbeitung

RaumaufteilungErdgeschoss• Wohnzimmer• Esszimmer• Küche• Büro-/Gästezimmer• Gäste-WCObergeschoss• 3 Schlafzimmer• Bügel-/Arbeitszimmer• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und 2 Waschbecken• 2 BalkoneDachgeschoss• Weiteres Schlafzimmer• SpeicherKellergeschoss• 4 Kellerräume• Heizungsraum

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Als freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung sowie bei der Suche nach attraktiven Fördermöglichkeiten und KfW-Programmen.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.