Großzügiges 3-Familienhaus mit ca. 275 m² Wohnfläche, großem Grundstück & 3 Garagen in Saarlouis-Roden

Die Immobilie befindet sich in der Rhedstraße in Saarlouis-Roden in einer gewachsenen Wohnlage.Roden ist einer der größeren Stadtteile von Saarlouis und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil bzw. im nahegelegenen Saarlouis.Die Saarlouiser Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur A8 und A620 und damit in Richtung Saarbrücken, Merzig sowie in die angrenzenden Regionen.Dillingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Nach Merzig benötigt man mit dem Auto ungefähr 20–25 Minuten, nach Saarbrücken etwa 30–35 Minuten.Auch die Grenzregionen zu Frankreich und Luxemburg sind gut angebunden.

Viel Immobilie fürs Geld – drei Wohneinheiten, ca. 275 m² Wohnfläche, rund 800 m² Grundstück und drei Garagen:Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Saarlouis-Roden bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationen, große Familien sowie insbesondere für Handwerker, handwerklich versierte Käufer und Handwerksbetriebe.Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1946 verfügt über insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten.Das Besondere:Die Modernisierung und der Umbau des Hauses wurden bereits begonnen. Verschiedene Bereiche wurden entkernt, Leitungen und technische Installationen teilweise erneuert bzw. vorbereitet und Räume für den weiteren Ausbau hergerichtet.Der Käufer übernimmt somit keine Immobilie, bei der sämtliche Arbeiten erst noch begonnen werden müssen.Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die weitere Fertigstellung, Raumgestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.Gerade für Käufer, die Arbeiten selbst durchführen können, bietet sich dadurch die Chance, Eigenleistung einzubringen und zusätzlichen Immobilienwert zu schaffen.Drei Wohneinheiten – vielseitig nutzbarDie vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Denkbar sind beispielsweise die klassische Vermietung der drei Wohneinheiten, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.Aufgrund der großzügigen Gesamtwohnfläche stehen auch innerhalb der einzelnen Einheiten attraktive Raumgrößen zur Verfügung.Neben den Wohnflächen gehören drei Garagen sowie weitere Außenflächen zum Anwesen.Besonders interessant für Handwerker & HandwerksbetriebeDer derzeitige Ausbauzustand macht die Immobilie besonders für Handwerker, handwerklich versierte Käufer oder Handwerksbetriebe interessant.Wer einen Teil der noch erforderlichen Arbeiten in Eigenleistung oder mit eigenen Mitarbeitern durchführen kann, findet hier gute Voraussetzungen, um ein großes Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.Auch für einen Handwerksbetrieb, der Immobilien für den eigenen Bestand aufbauen oder Wohnraum zur Vermietung schaffen möchte, kann die Kombination aus drei Wohneinheiten, drei Garagen und dem großzügigen Grundstück interessant sein.Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem PotenzialEin weiterer Pluspunkt ist das für die innerörtliche Lage großzügige Grundstück von ca. 800 m².Neben dem vorhandenen Wohnhaus und den Garagen stehen weitere Grundstücks- und Freiflächen zur Verfügung.Aufgrund der Grundstücksgröße können sich hier zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.Eine weitere Bebauung bzw. Grundstücksteilung erscheint prüfenswert, wurde bislang jedoch nicht abschließend baurechtlich geklärt.Eine verbindliche Aussage hierzu kann ausschließlich durch die zuständige Baubehörde erfolgen.Ausstattung & Highlights• ca. 275 m² Wohnfläche • ca. 800 m² Grundstück • 3 Wohneinheiten • ca. 12 Zimmer • Baujahr ca. 1946 • massive Bauweise • 3 Garagen • weitere Außen-/Stellplatzmöglichkeiten • Balkon • Garten- und Grundstücksflächen • unterkellert • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Fernwärme • Modernisierung und Ausbau bereits begonnen • technische Installationen teilweise bereits bearbeitet bzw. vorbereitet • individuelle Fertigstellung möglich • interessant für Kapitalanleger • geeignet für Eigennutzung und Vermietung • geeignet für Mehrgenerationenwohnen • besonders interessant für Handwerker und handwerklich versierte Käufer • zusätzliche Grundstücksnutzung bzw. weitere Bebauung prüfenswert ZustandDie Immobilie befindet sich derzeit teilweise im Ausbau bzw. in der Modernisierung.In verschiedenen Bereichen wurden bereits Arbeiten ausgeführt und weitere Maßnahmen vorbereitet.Bis zur vollständigen Fertigstellung der Wohneinheiten sind noch Arbeiten erforderlich.Genau darin liegt für Käufer mit handwerklichen Möglichkeiten eine interessante Chance:Der weitere Ausbau kann entsprechend den eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Materialien und späterer Nutzung erfolgen.Bei einer Besichtigung lässt sich gut nachvollziehen, welche Arbeiten bereits durchgeführt wurden und welche Maßnahmen noch erforderlich sind.

FinanzierungSie interessieren sich für diese Immobilie und benötigen die passende Finanzierung?Die Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlung unterstützt Sie auf Wunsch nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der Finanzierung.Durch unsere Tätigkeit in der Kreditvermittlung können unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten und Bankangebote individuell geprüft werden.Sprechen Sie uns gerne darauf an.BesichtigungGerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor.Da sich Teile des Gebäudes derzeit im Ausbau befinden, empfehlen wir für die Besichtigung entsprechendes Schuhwerk.Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und KreditvermittlungWeitere Immobilienangebote finden Sie unter:www.immobilien-rehlinger.deHinweiseAlle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Flächen- und Maßangaben sind, soweit nicht anderweitig nachgewiesen, Circa-Angaben.Eine mögliche weitere Bebauung oder Teilung des Grundstücks ist derzeit nicht baurechtlich bestätigt und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.Interessenten wird empfohlen, die gewünschte Nutzung vor dem Erwerb mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.