Preis reduziert: Zweifamilienhaus mit Garage und Entwicklungspotenzial in Saarbrücken-Ensheim

Ruhige Wohnlage in Saarbrücken-Ensheim

Zum Verkauf steht ein solides, vollständig vermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Ensheim.Auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80 m². Hinzu kommen ein Hinterhof mit Terrasse, eine Garage sowie Keller- und weitere Nutzflächen.Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.720 €.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die unterschiedliche Miet- und Modernisierungssituation der beiden Wohnungen: Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend modernisiert und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete von 760 €. Die ebenfalls ca. 80 m² große Obergeschosswohnung ist derzeit für 550 € kalt vermietet und wurde bislang nicht entsprechend modernisiert.Hier besteht – unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen – weiteres Miet- und Entwicklungspotenzial.Perspektivisch kann die Immobilie aufgrund der zwei separaten Wohneinheiten auch für Käufer interessant sein, die zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Erdgeschoss – ca. 80 m²• 3 Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • zusätzlicher, direkt über die Wohnung erreichbarer Kellerraum mit ca. 20 m² • 2022 umfassend modernisiert • aktuelle Kaltmiete: 760 € monatlich Obergeschoss – ca. 80 m²• 3 Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • großer überdachter Balkon • aktuelle Kaltmiete: 550 € monatlich • Modernisierungs- und Mietentwicklungspotenzial MieteinnahmenAktuelle Jahresnettokaltmiete: 15.720 €Die Obergeschosswohnung ist derzeit deutlich günstiger vermietet als die modernisierte Erdgeschosswohnung. Daraus ergeben sich perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen.Weitere Eckdaten• Baujahr ca. 1934 • ca. 160 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 300 m² • zwei Wohneinheiten • Gasheizung 2021 erneuert • Erdgeschoss 2022 umfassend modernisiert • Wasser-, Elektro- und Heizungsleitungen im Zuge der Modernisierung erneuert • doppelverglaste Fenster • Garage • Hinterhof mit Terrasse • Keller • vollständig vermietet • Energieausweis vorhanden • Energiekennwert: 236,6 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse G Highlights✔ Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m²✔ Aktuell 15.720 € Jahresnettokaltmiete✔ Erdgeschoss umfassend modernisiert✔ Entwicklungspotenzial im Obergeschoss✔ Gasheizung aus 2021✔ Garage und Terrasse✔ Sofortige Mieteinnahmen✔ Ruhige Wohnlage in Saarbrücken-Ensheim

SonstigesChristoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und KreditvermittlungGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Als freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung der Immobilie und prüfen gemeinsam mit Ihnen geeignete Finanzierungsmöglichkeiten sowie gegebenenfalls in Betracht kommende Förderprogramme.Die Finanzierungsberatung ist für Kaufinteressenten selbstverständlich kostenlos.Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Haftungsvorbehalt:Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.