Repräsentative Stadtvilla mit drei großzügigen Wohnungen in begehrter Wohnlage von Saarbrücken-Rotenbühl

LageRotenbühl zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen Saarbrückens.Das Viertel zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität des Saarlandes, die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m • Kindergarten: ca. 600 m • Grundschule: ca. 700 m • Saarbrücker Innenstadt: ca. 2 km • Hauptbahnhof: ca. 3 km • Universität des Saarlandes: ca. 4 km • A620: ca. 4 km • Flughafen Saarbrücken: ca. 14 km

Solide Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDiese charmante, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Saarbrückens – im Stadtteil Rotenbühl.Das gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Baustil, großzügige Grundrisse und eine hervorragende Kombination aus Werthaltigkeit, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.Auf einem ca. 488 m² großen Grundstück stehen drei nahezu gleich große Vierzimmerwohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 335 m² zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung zum Garten, großzügige Kellerräume sowie ehemalige Mansardenzimmer im Dachgeschoss.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungen des Kellers und der Außenanlagen, modernisierte Wohnungen sowie die Dachdämmung aus dem Jahr 2025.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Investoren interessante Perspektiven.Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.Gleichzeitig besteht mittel- bis langfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial.Eckdaten• Objektart: Freistehendes Dreifamilienhaus • Baujahr: ca. 1927 • Wohnfläche: ca. 335 m² • Grundstück: ca. 488 m² • Wohnungen: 3 • Zimmer: jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele • Balkone: 3 • Garage: vorhanden • Keller: große Kellerräume für jede Wohnung • Mansardenzimmer: jeweils zwei Räume pro Wohnung • Heizung: zentrale Gasheizung – Energieausweis in Bearbeitung• Dachdämmung: 2025 • überwiegend Parkettböden • gepflegte Bausubstanz

Die WohnungenErdgeschoss• ca. 111 m² • Vierzimmerwohnung • großer Balkon • zuletzt umfassend renoviert 2003 Obergeschoss• ca. 115 m² • Vierzimmerwohnung • großer Balkon • Modernisierungen 1996 und 2013 Dachgeschoss• ca. 109 m² • Vierzimmerwohnung • großer Balkon • umfangreich renoviert 2023 Alle Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.MieteinnahmenDie aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rd. 31,2 T€Die bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten laufende Einnahmen. Gleichzeitig liegt ein wesentlicher Reiz dieser Immobilie in ihrer langfristigen Entwicklungsperspektive. Aufgrund der attraktiven Wohnlage, der großzügigen Wohnungsgrößen und der vorhandenen Mietstruktur können sich – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – mittel- bis langfristig weitere Entwicklungschancen ergeben.Modernisierungen• Dachdämmung (Einblasdämmung) 2025 • Wohnung EG modernisiert 2003 • Wohnung OG modernisiert 1996 und 2013 • Wohnung DG modernisiert 2023 • umfangreiche Keller- und Sockelsanierung • Trockenlegung des Gebäudes • Sanierung der Grundstücksmauer • Erneuerung der Garagenzufahrt • moderne Isolierglasfenster AußenbereichHinter dem Haus befindet sich ein ruhiger Gartenbereich mit Süd-/Westausrichtung.Die großzügigen Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein.Eine Garage rundet das Angebot ab.Highlights auf einen Blick✔ begehrte Wohnlage Rotenbühl✔ repräsentative freistehende Stadtvilla✔ ca. 335 m² Wohnfläche✔ drei großzügige Vierzimmerwohnungen✔ drei Balkone✔ gepflegter Garten✔ Garage✔ große Keller- und Mansardenräume✔ umfangreiche Modernisierungen✔ Dachdämmung 2025✔ laufende Mieteinnahmen✔ weiteres Mietsteigerungspotenzial✔ interessante Kapitalanlage

FinanzierungGerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Durch den Vergleich zahlreicher Banken und Finanzierungspartner können wir Ihnen häufig besonders attraktive Konditionen anbieten – selbstverständlich auch für Kapitalanleger.SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.MaklercourtageBeim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.Ihr AnsprechpartnerChristoph Rehlinger GmbH – Immobilien & Finanzierungen🌐 www.immobilien-rehlinger.de📧 christoph@immobilien-rehlinger.de📞 Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.