Bungalow in Merzig-Schwemlingen – 1.000 m² Grundstück, großer Garten, Teich & Garage - 459 T€ VB

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Merzig-Schwemlingen.Der beliebte Stadtteil liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland, Frankreich und Luxemburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.Im Ort stehen eine Grundschule, Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Apotheke, Banken, Postfiliale, Bäckerei, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe zur Verfügung. Die Grundschule und eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten Tennisplätze, Sportanlagen, die Saargauhalle sowie zahlreiche Vereine vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Saar und die umliegenden Waldgebiete laden zu Wanderungen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.Der Wasgau-Markt in Ballern ist nur etwa 2 km entfernt. Das Hotel-Restaurant Laux in Weiler erreichen Sie nach rund 1,5 km.Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Autobahnen in Richtung Saarbrücken und Luxemburg innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Merzig mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen liegt nur etwa 6 km entfernt.Entfernungen• Merzig-Zentrum: ca. 6 km• Autobahn A8: ca. 2,8 km• Schengen (Luxemburg): ca. 25 km• Saarlouis: ca. 24 kmBusverbindungen in Richtung Merzig, Trier, Saarbrücken und Luxemburg befinden sich in unmittelbarer Nähe.Über die Bahnhöfe Merzig und Besseringen bestehen zudem gute Zugverbindungen in die Region.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene in ruhiger LageViel Grundstück, Wohnen auf einer Ebene und ein Garten, der dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.In ruhiger und sonniger Wohnlage von Merzig-Schwemlingen erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m².Mit ca. 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss schätzen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses.Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Hinzu kommen eine Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.Viel zusätzliche Fläche im UntergeschossDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.Neben praktischen Abstell- und Funktionsräumen befindet sich hier ein großzügiger Hobby- und Freizeitraum mit Kamin.Ob für gesellige Abende, Hobby, Fitness oder als Rückzugsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Speicher.Ein Garten mit besonderer AufenthaltsqualitätEin echtes Highlight ist das ca. 1.000 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten.Viel Grün, gewachsener Pflanzenbestand und ein idyllischer Teich schaffen einen schönen Rückzugsort und bieten gleichzeitig reichlich Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber.Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im eigenen Garten.Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot.Ausstattung auf einen BlickBungalow in MassivbauweiseBaujahr 1962ca. 130 m² Wohnflächeca. 1.000 m² Grundstück5 Zimmergroßzügiger Wohn- und Essbereich3 Schlafzimmerzusätzlich flexibel nutzbares ZimmerBadezimmer mit Dusche und BadewanneBidet und Doppelwaschbeckenseparates Gäste-WCvollständig unterkellertgroßzügiger Hobby-/Freizeitraum mit Kaminnicht ausgebauter SpeicherTerrassegroßer, liebevoll angelegter GartenGartenteichGarage1 AußenstellplatzÖl-Zentralheizungkurzfristig verfügbar

ModernisierungenDas Wohnhaus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 1995Fenster überwiegend 2014 erneuertWärmedämmung der Außenwände überwiegend 2016Innenausbau teilweise 2017 renoviertDamit bietet die Immobilie eine solide Grundlage und gleichzeitig Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.EnergieausweisEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 171,71 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: Fwesentlicher Energieträger: HeizölBaujahr laut Energieausweis: 1962Energieausweis gültig bis 02.03.2036

BesichtigungGerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie einfach einen individuellen Termin mit uns.FinanzierungAuf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs.Als unabhängiger Finanzierungspartner vergleichen wir verschiedene Angebote und prüfen mögliche Förderprogramme sowie KfW-Finanzierungen.Die Beratung erfolgt unverbindlich und kostenfrei.ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.