Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Lage von Wadern-Nunkirchen

Ruhige und sonnige Lage in Wadern-Nunkirchen.

Nunkirchen hat rund 2500 Einwohner und ist das größte Ortsteil der Gemeinde Wadern im Landkreis Merzig-Wadern.

Nunkirchen hat neben einer gut ausgestatteten Infrastruktur (Einkaufsmarkt, Ärzte, Schulen, Postagentur, Banken, Restaurants, Imbisse, Tankstelle), auch sportlich und kulturell einiges zu bieten. So kann das "Tor zum Hochwald" einen der schönsten Golfplätze im Südwesten Deutschlands vorweisen.

Unweit entfernt gelangen Sie nach Losheim am See mit sehr guter Infrastruktur. Dort finden Sie u. a. Globus Einkaufmarkt mit Getränkecenter, Globus Baumarkt sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Metzgereien, Bäckerei, Märkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Schulen, Tankstellen und vieles mehr.

Der bekannte Stausee lädt zum Baden und mit der grünen Umgebung zum Wandern und Radfahren ein.

Nunkirchen liegt am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch gut über die B268 in die Richtungen Trier, Saarburg sowie Wadern, Schmelz, Lebach, Dillingen und Saarlouis angebunden. Es gibt somit eine gute Anbindung an die Zentren Saarbrücken, Trier und Luxemburg).

Entfernungen ab Nunkirchen:

• Losheim am See: 10 km
• Wadern: 12 km
• Schmelz: 9 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Losheim, Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

ObjektbeschreibungGestalten statt Kompromisse – Ihr neues Zuhause mit Zukunftsperspektive
In ruhiger und sonniger Wohnlage von Wadern-Nunkirchen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Handwerker oder Investoren.

Das ursprünglich 1965 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde bereits für eine umfassende Modernisierung vorbereitet.
Dadurch haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen.

Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage oder Renditeobjekt ist denkbar.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 20 m² Fläche.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss etwa 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das 506 m² große Grundstück verfügt über Terrasse, Gartenfläche sowie eine separate Garage und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und individuelle Gestaltung.

Zusätzliches Baugrundstück verfügbar

Direkt neben dem Wohnhaus kann ein weiteres Baugrundstück mit ca. 760 m² erworben werden.

Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven:

•Erweiterung des Gartens
•Mehrgenerationenwohnen
•Neubau einer Doppelhaushälfte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
•Errichtung eines weiteren Wohnhauses als Kapitalanlage

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Kaufpreise

Variante 1 – Wohnhaus
•Einfamilienhaus auf ca. 506 m² Grundstück
•Kaufpreis: 224.000 €

Variante 2 – Baugrundstück

•Baugrundstück mit ca. 760 m²
•Kaufpreis: 72.000 €

Variante 3 – Komplettpaket

•Wohnhaus und Baugrundstück
•Gesamtfläche ca. 1.266 m²
•Kaufpreis: 255.000 €

Das Komplettpaket bietet einen attraktiven Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Fördermöglichkeiten

Für Modernisierungsmaßnahmen sollten die aktuellen Förderprogramme der KfW und BAFA geprüft werden.

Weitere Informationen:
https://www.bafa.de/DE/Home/Zielgruppeneinstiege/privatpersonen_node.html

Bauart und Ausstattung

•Baujahr 1965
•Freistehendes Massivhaus
•Voll unterkellert
•Ölzentralheizung Baujahr 1995
•Dach in den 1990er Jahren erneuert
•Zwei Balkone
•Terrasse
•Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Garage im Haus
•Separate Garage
•Stellplatz
RaumaufteilungRaumaufteilung

Erdgeschoss

•Diele
•Gäste-WC
•Badezimmer
•Wohnküche
•Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

Dachgeschoss

•Drei Schlafzimmer
•Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
•WC
•Abstellraum

Untergeschoss

•Kellerraum mit Barbereich
•Heizungsraum
•Lagerraum
•Waschküche mit Gartenzugang
•Garage
•Zugang zur Terrasse

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1995) versorgt.
Ein Energieausweis liegt vor.

Besichtigungstermine/SonstigesBesichtigung

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Finanzierung und Fördermittelberatung
Als freier Finanzierungspartner unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach der optimalen Immobilienfinanzierung.
Ich vergleiche für Sie die Angebote zahlreicher Banken und unterstütze Sie bei der Einbindung möglicher KfW-Förderprogramme.
Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos.

Nutzen Sie die aktuell attraktiven Finanzierungskonditionen und lassen Sie sich unverbindlich beraten.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.immobilien-rehlinger.de

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungsvorbehalt

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteZustand: sanierungsbedürftig, entkerntVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung