Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & PV-Anlage in ruhiger Lage von Losheim-Wahlen

Ruhige, sonnige Lage in Losheim-Wahlen.Wahlen hat rund 2000 Einwohner und ist nach Losheim der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern.Losheim am See hat eine sehr gute Infrastruktur. Dort finden Sie u. a. Globus Einkaufmarkt mit Getränkecenter, Globus Baumarkt sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Metzgereien, Bäckerei, Märkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Schulen, Tankstellen und vieles mehr.Der bekannte Stausee lädt zum Baden und mit der grünen Umgebung zum Wandern und Radfahren ein.Die grüne Gegend lockt mit vielen Wanderwegen.Losheim am See und Wahlen liegen am Rande des Hochwaldes und sind verkehrstechnisch gut über die B268 in die Richtungen Trier, Saarburg sowie Wadern, Nunkirchen, Schmelz, Lebach, Dillingen und Saarlouis angebunden.Entfernungen ab Wahlen:• Losheim am See: ca. 5,0 km• Merzig-Zentrum: ca. 15,0 kmBushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Losheim, Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Losheim-Wahlen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das großzügige Obergeschoss könnte auch separat vermietet werden.Das im Jahr 1993 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 913 m².Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Photovoltaikanlage (zusätzliche Einnahmen und Stromersparnis!), die nicht abgetrennte Wohnung im Dachgeschoss sowie zahlreiche bereits durchgeführte Renovierungen.

Aufteilung:ErdgeschossGroßzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken, Gäste-WCDachgeschossWohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Küche, Abstellraum, zusätzliches Zimmer/BüroKellergeschossWaschküche, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Öllager________________________________________Ausstattung & Highlights:• Baujahr: 1993• Wohnfläche: ca. 240 m²• Grundstück: ca. 913 m²• Dacheindeckung: Tonziegel• Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung; unten elektrische Rollladen• Gasheizung (2015)• Teilweise Fußbodenheizung• Fliesen-, Laminat- und Teppichböden• 2 Badezimmer• Gäste-WC• Satellitenanlage• Photovoltaikanlage ca. 10 kWp (2013)• Speichervergütung vorhanden• Große Balkon-/Terrassenflächen• Teilweise elektrische Rollläden• Markisen• Ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht________________________________________Durchgeführte Renovierungen:• Heizungsmodernisierung 2015, Gasheizung – Energieausweis in Bearbeitung.• PV-Anlage installiert• Teilweise neue Fenster mit elektrischen Rollläden im EG• Kellerbereich saniert• Laufende Modernisierungen und Instandhaltungen________________________________________Nutzungsmöglichkeiten:Die Immobilie eignet sich hervorragend:• für Familien mit Platzbedarf• als Mehrgenerationenhaus• für Wohnen und Arbeiten• zur teilweisen Vermietung der nicht abgetrennten Einliegerwohnung

Besichtigungstermine:Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.________________________________________Finanzierung / Kreditvermittlung:Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderungen zu finden.Die Beratung ist für Sie kostenlos.Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.________________________________________Sonstiges:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.