122m² Penthouse mit 42 m² Dachterrasse, Aufzug & 2 Stellplätzen in Kaiserslautern

Die Berliner Straße 15 befindet sich in Kaiserslautern und verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnlage.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Kaiserslautern bietet zudem zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Forschung, IT und Gesundheitswesen.Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem die Gartenschau, der Japanische Garten und der nahegelegene Pfälzerwald zur Verfügung.Über die Autobahnen A6 und A63 besteht eine gute regionale Anbindung in Richtung Saarbrücken, Mannheim und Rhein-Main-Gebiet.Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Menschen, die städtische Infrastruktur mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

DAS WICHTIGSTE IN 15 SEKUNDEN✓ Ca. 122 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer✓ Ca. 42 m² große Dachterrasse mit Markise✓ Penthouse im 5. Obergeschoss mit Aufzug✓ Baujahr 2014, modernes Mehrfamilienhaus✓ 2 Außenstellplätze und eigener Kellerraum✓ Fußbodenheizung und 2 Klima-Splitgeräte aus 2021✓ Einbauküche inklusive✓ Aktuell vermietet: 2.100 € monatliche Kaltmiete inklusive StellplätzeKaufpreis & KapitalanlageDer Kaufpreis von 349.000 € entspricht rund 2.860 € pro m² Wohnfläche.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatlich 2.050 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für die beiden Stellplätze. Daraus ergeben sich 25.200 € jährliche Kaltmieteinnahmen und eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 7,2 % bezogen auf den Kaufpreis, vor Kaufnebenkosten und laufenden Aufwendungen.Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit großzügiger Wohnfläche und besonderer Ausstattung suchen.#Wohnen & RaumaufteilungDie ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014.Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die ca. 42 m² große Dachterrasse mit Markise.Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie praktische Nebenflächen ergänzen die Raumaufteilung.Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum im 4. Obergeschoss runden das Angebot ab.Für wen eignet sich die Immobilie?Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, eine moderne Bauweise und eine attraktive Ausstattung legen.Langfristig kann das Penthouse auch für Eigennutzer interessant sein, die großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse und kurzen Wegen innerhalb von Kaiserslautern verbinden möchten. Eine spätere Eigennutzung richtet sich nach den bestehenden mietrechtlichen Voraussetzungen.Grundrisse, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.E-Mail: denis@immobilien-hauf.de Telefon: 0151 52950453

Objekt-Highlights- Ca. 122 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer- Ca. 42 m² Dachterrasse mit Markise- Baujahr 2014- Aufzug bis zur Wohnung- Fußbodenheizung- 2 Klima-Splitgeräte aus 2021 im Wohn- und Elternschlafzimmer- Einbauküche aus 2014 inklusive- Laminat in den Schlafzimmern, erneuert 2022- Fußleisten 2024 erneuert- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- 2 Außenstellplätze- Kellerraum im 4. Obergeschoss- Badmöbel, Markise, Lampen und vorhandene Gardinenstangen inklusive- Aktuell vermietetMieteinnahmen- Wohnung: 2.050 € Kaltmiete monatlich- Stellplätze: 50 € monatlich- Gesamte monatliche Kaltmiete: 2.100 €- Jahreskaltmiete: 25.200 €

SonstigesBei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis(at)immohauf.com oder +49 151 52950453 gerne zur Verfügung.Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.1, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.21