HAUF // Einfamilienhaus in Queidersbach mit Anbau, Garten und großem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde Queidersbach im Landkreis Kaiserslautern. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einer gewachsenen Nachbarschaft aus und bietet insbesondere Familien sowie Ruhesuchenden ein attraktives Umfeld. Trotz der idyllischen Lage verfügt Queidersbach selbst über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Darüber hinaus ist die Stadt Kaiserslautern in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Feldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Das Gartengrundstück unterstreicht diesen Vorteil zusätzlich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als privater Rückzugsort oder großzügige Gartenfläche.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit einem erweiterten Anbau aus dem Jahr 2010 bietet eine interessante Kombination aus solider Grundsubstanz und bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.

Das Grundstück umfasst insgesamt 669 m² und ist auf zwei Flurstücke aufgeteilt:

173 m² Grundstück mit dem Wohnhaus
496 m² separates Gartengrundstück


Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 2010 wurden bereits wesentliche Bestandteile erneuert, darunter:

Dach inkl. Dämmung
Fenster
Heizungsanlage

Aktuell befindet sich die Immobilie jedoch wieder in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Teile des Hauses wurden bereits entkernt, wodurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung geschaffen wurden.

Innenausstattung
6 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Kamin
Teilweise Elektrische Rollläden
Teilweise entkernte Bereiche

Heizung
Gasheizung (Buderus)
Baujahr: 2010

Fenster
2-fach verglast
Baujahr: 2010

Keller
Voll unterkellert (100 %)
Teilweise ausgebaut
Sandsteinbauweise

Dach
Gedämmt (2010)
Dachgeschoss nutzbar

Außenbereich
Gesamtgrundstück: 669 m²
Aufgeteilt in zwei Flurstücke
Gartenfläche: ca. 496 m² (separat)
Garten nicht eingezäunt
2 Stellplätze vorhanden

Provisionshinweis3,57%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.SonstigesBei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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