Vollvermietetes Wohn & Geschäftshaus mit PV-Anlage und stabilem Cashflow

Die Immobilie befindet sich in Brücken im Landkreis Kusel und profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte Homburg, Kaiserslautern und Kusel.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnnachfrage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Jahresnettokaltmiete: 20.748 € p.a.
Zusätzlicher PV-Ertrag: ca. 1.424 € p.a.
Gesamtertrag: ca. 22.172 € p.a.
Faktor: ca. 14,4
4 vermietete Einheiten
Ca. 390 m² vermietbare Fläche

Diese vollvermietete Wohn und Geschäftsliegenschaft in Brücken bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, bereits modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem PV Ertrag.

Auf dem ca. 513 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier vermietete Einheiten mit rund 390 m² vermietbarer Fläche. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen und überzeugt durch ihre breite Vermietungsbasis und stabile Einnahmestruktur.

Besonders attraktiv für Investoren: Bereits wesentliche Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Buderus Gas-Brennwerttechnik wurde 2020 erneuert, Dach und Fassade gedämmt sowie Fenster teilweise modernisiert. Zusätzlich generiert die bestehende Photovoltaikanlage laufende Einnahmen mit gesicherter Einspeisevergütung bis 2031.

Besonders interessant: Der Energieausweis weist einen rechnerischen Endenergiebedarf von 145,5 kWh/m²a aus. Die tatsächlichen Gasverbräuche der vergangenen Abrechnungsjahre lagen jedoch deutlich darunter.

Der letzte dokumentierte Jahresverbrauch beträgt ca. 32.100 kWh. Bezogen auf die angegebene Gebäudenutzfläche entspricht dies einem tatsächlichen und realen Verbrauch von rund 38 % unter dem rechnerischen Bedarf.

Die Kombination aus Vollvermietung, solider Gebäudesubstanz, zusätzlichen PV Erträgen und attraktivem Kaufpreis schafft ein Investment mit langfristiger Perspektive und kalkulierbarer Einnahmesituation.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

. Vollvermietet laufende Einnahmen ab dem ersten Tag
. Wohn & Geschäftshaus mit insgesamt 4 Einheiten
. Ca. 390 m² vermietbare Fläche
. 3 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
. Separates 1 Zimme Apartment
. Großzügige Lager und Nutzflächen
. Zusätzliche PV-Erträge durch bestehende Photovoltaikanlage
. Einspeisevergütung gesichert bis 2031
. Buderus Gas-Brennwerttechnik aus 2020
. Dach gedämmt (Steinwolle)
. Fassade gedämmt
. Teilweise modernisierte Fenster
. Gartenanteil
. Überdachter Stellplatz sowie weitere Abstellflächen
. Laufend modernisiert
. Solider Gesamtzustand

WOHNEN & NUTZUNGSSTRUKTUR

Die Wohneinheiten überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre und verfügen über Kamine, Einbauküchen sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung schafft eine breite Vermietungsbasis und erhöht die langfristige Stabilität der Einnahmesituation.

Das separate Apartment im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal als ergänzende Vermietungseinheit.

TECHNIK & ENERGIE

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und energetisch optimiert.

. Gas-Brennwertheizung (Buderus) aus 2020
. Photovoltaikanlage mit ca. 5,17 kWp
. Zusätzliche Einspeiseerträge bis 2031 gesichert Jährlicher PV-Ertrag von ca. 1.424 €
. Dachdämmung mit 24 cm Steinwolle
. Fassadendämmung 6cm
. 3 fach verglaste Fenster zur Straßenseite

Die bereits umgesetzten Maßnahmen schaffen eine solide technische Grundlage und unterstützen eine langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Provisionshinweis3,57
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.SonstigesBei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immohauf.com oder 015152950453 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteStellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert