Renditestarke Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Oberhausen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Marktstr. / Ecke Lothringer Str. (Fußgängerzonen) in Oberhausen-Altstadt-Mitte. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, der Oberhausener Hauptbahnhof liegt nur etwa 10-15 Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A40 und A42 ist eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet gewährleistet.

Damit bietet der Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende eine attraktive Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit.

In attraktiver Lage von Oberhausen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2006 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr soliden Gesamtzustand.

Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Die Wohnfläche beträgt ca. 332 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 382 m².

Gewerbeflächen

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 196 m², die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe eignen. Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität für Gewerbemieter.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Arztpraxis sowie ein Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m², wodurch eine flexible und wertstabile gewerbliche Nutzung gewährleistet ist.

Wohnflächen

In den oberen Etagen befinden sich insgesamt sieben moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und 117 m². Die Wohnungen sprechen sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an und bieten eine ausgewogene Mieterstruktur.

Vermietung & Rendite

Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige und stabile Einnahmesituation bietet. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Letzte umfassende Modernisierung: 2006

Zentralheizung mit Fernwärme

Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Fassadenwärmedämmung (2006) zur Verbesserung der Energieeffizienz und zum Werterhalt

Gepflegter Gesamtzustand

ProvisionshinweisWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist.
Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist fällig, verdient und zahlbar mit
Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.StichworteNutzfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 714,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 5 Etagen