Ein Traum für kreative Köpfe mit viel Platz auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage in der Straße Im Dorf 59 in 24256 Fargau-Pratjau, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Plön. Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Selenter See, weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Landeshauptstadt Kiel sowie die Städte Plön, Lütjenburg und Preetz in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Zudem besteht eine Busanbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Selent und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Fargau-Pratjau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren verbinden möchten.

Dieses Mehrfamilienhaus in Fargau-Pratjau vereint auf besondere Weise historischen Charme, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsperspektiven. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Schulhaus das ca. im Jahr 1873 errichtet wurde.

Der rechte Teil des Gebäudes wurde bereits saniert und modernisiert. In diesem Bereich befinden sich derzeit zwei vermietete Wohneinheiten, sodass bereits laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Der linke, bislang nicht modernisierte Gebäudeteil bietet weiteres Potenzial. Je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung könnten hier beispielsweise zusätzliche Wohnungen, Büroflächen oder weitere Nutzflächen entstehen. Damit eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Käufer, die den vorhandenen Bestand weiterentwickeln und individuell an ihre Vorstellungen anpassen möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.473 m² Fläche. Durch die Größe, die vorhandene Aufteilung sowie das Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen, Vermietung und weiterer baulicher Entwicklung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

- Mehrfamilienhaus (ehemalige Schule)
- Baujahr 1873 (geschätzt)
- in den 1950er Jahren erweitert (Kernsanierung)
- sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen, Vermietung
- Dach und Fenster teilweise 2015 erneuert
- teilunterkellert
- Wohneinheiten 3 und 3 separate Eingänge
- Einheit links EG + OG = ca. 270 m² (befindet sich im Ausbau = Rohzustand)
- Einheit rechts EG = ca. 94 m²
- Einheit rechts OG = ca. 65 m²
- Im sanierten und modernisierten Teil befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten
- weiteres Bauwerk mit ähnlichem Baujahr auf dem Grundstück (Zustand unsaniert und nahezu baufällig)
- Ölheizung 2013
- Warmwasser: Elektro / Boiler bzw. Durchlauferhitzer

SonstigesDas Grundstück ist im Grundbuch des Amtsgerichts Plön (Blatt 160) unter Flur 001, Flurstück 1/1 eingetragen. Der aktuelle Status basiert auf einem Grundbuchauszug. Weitere Details zur Bebaubarkeit und den geltenden baurechtlichen Vorschriften sind durch den Käufer bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Das Angebot umfasst das Grundstück gemäß Bestandsverzeichnis; Einsicht in Abteilung II und III des Grundbuchs wird bei weiterem Interesse empfohlen.StichworteNutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung