Charmantes Reetdachhaus mit Ausbaupotenzial in idyllischer Alleinlage

Das Anwesen befindet sich in der landschaftlich reizvollen Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen – einer Region, die für ihren Charme, ihre Natur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie der historische Ortskern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer, Wanderer und Menschen, die bewusst abseits des Trubels leben möchten.Die Nähe zu Bremen macht das Objekt auch für Pendler attraktiv: Die Hansestadt ist in ca. 35–40 Minuten erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Heuerhaus aus dem Jahr 1720 bietet die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude inmitten der Natur neu zu beleben. Zum Ensemble gehören das reetgedeckte Wohnhaus und zwei Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m².Das Haupthaus wurde in den 1960er-Jahren teilweise modernisiert und verfügt aktuell über ca. 69 m² bewohnbare Fläche. Die historische Gebäudestruktur bietet darüber hinaus Potenzial für individuelle Raum- und Nutzungskonzepte.Wichtig zu wissen: Das Anwesen ist ein Sanierungsobjekt. Am Haupthaus besteht Sanierungsbedarf am Reetdach sowie an einzelnen Bereichen des Fachwerks. Je nach Konzept kann das Reetdach ausgebessert bzw. erneuert werden. Bei einer geplanten Neueindeckung mit Dachpfannen ist nach bisheriger fachlicher Einschätzung mit einer Erneuerung des Dachstuhls zu rechnen.Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Der vorhandene Ofen im Wohnbereich weist überschaubare Mängel auf; ein Austausch gegen einen zeitgemäßen Ofen bietet sich an.Für eine einfache Wochenend- oder Freizeitnutzung kann der vorhandene Innenausbau grundsätzlich zunächst beibehalten werden. Wer dagegen modernen Wohnkomfort schaffen möchte, findet viel Gestaltungspotenzial, muss jedoch mit entsprechend höheren Investitionen rechnen.Auch die Nebengebäude benötigen Aufmerksamkeit: Beim ehemaligen Schweine- und Pferdestall ist insbesondere das Dach zu erneuern. Das Backhaus ist stark sanierungsbedürftig und je nach Nutzungskonzept grundlegend zu sanieren oder zurückzubauen.Dieses Heuerhaus ist kein Objekt für den kurzfristigen Einzug. Es richtet sich an Menschen mit handwerklichem Geschick, Freude an historischen Gebäuden und Lust auf ein besonderes Projekt.Ob Rückzugsort, Wochenenddomizil oder Lebensprojekt – hier kann etwas Einzigartiges entstehen.

Ausstattung & Besonderheiten • Historisches Heuerhaus, Baujahr ca. 1720 • Reetdach • Aktuell ca. 69 m² Wohnfläche, deutliche Ausbaureserven • Zwei Nebengebäude mit weiterem Potenzial • Grundstück ca. 5.000 m² • Wunderschöner, gewachsener Apfelbaumbestand • Frei gestaltbare Nebengebäude (Ferien, Werkstatt, Atelier, Gästehaus) • Ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Tierhaltung oder ein privates Refugium • Ruhige Lage mit viel Privatsphäre, umgeben von Natur und FeldernKein Denkmalschutz

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% Mwst. des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. WAGNER IMMOBILIEN hat damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Gewähr.