Traumwohnung - 6 ZKB ca. 140 qm, Garage/ Garten

Der Ortsteil Ried gehört zur beliebten Marktgemeinde Jettingen-Scheppach und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung an die Region. Das gepflegte Wohnumfeld, die gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Jettingen-Scheppach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Jettingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg, Ulm und München und ergänzt die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur ideal. Über die nahegelegene A8 sind zudem die regionalen Wirtschaftszentren schnell und bequem erreichbar.Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und beste Zukunftsperspektiven für Paare und Familien vereint.

In ruhiger und naturnaher Lage von Ried, einem Ortsteil von Jettingen-Scheppach, erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Wer sich mehr Freiraum als in einer klassischen Wohnung wünscht, dabei aber die Vorzüge einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft schätzt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter.Die Wohnung bietet im Hochparterre rund 110 m² Wohnfläche mit einer familienfreundlichen 4-Zimmer-Aufteilung. Helle Räume, kurze Wege und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für das tägliche Familienleben.Die Raumaufteilung überzeugt mit einer separaten Küche, an die unmittelbar das großzügige Esszimmer anschließt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon beziehungsweise Freisitz, der durch die Hochparterre-Lage angenehm erhöht liegt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden.Darüber hinaus stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – ein praktischer Vorteil gerade im Familienalltag.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen eignet.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Bereich im Hanggeschoss (2 Zimmer) mit ca. 30 m². Dank der natürlichen Belichtung eignet sich dieser hervorragend als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für Gäste. Gerade für Familien eröffnet dieser Bereich wertvolle zusätzliche Möglichkeiten, die in klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden sind.Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, bei Bedarf eigene Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung solide und ordentlich gepflegt. Mit überschaubaren Maßnahmen wie Malerarbeiten und individuellen Modernisierungen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den eigenen Vorstellungen entspricht.Bereits durchgeführte Investitionen in die Gebäudesubstanz sorgen für eine gute Grundlage: Das Dach wurde im Jahr 2006 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2003, der Brenner 2016 modernisiert. Zudem wurden im Jahr 2013 die Fensterscheiben ausgetauscht. Durch die verbesserte Verglasung konnte die energetische Qualität der Fenster optimiert und der Wärmedurchgang reduziert werden.Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit verbrieftem, alleinigem Sondernutzungsrecht. Hier können Kinder spielen, Gartenliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder die Familie einfach die Ruhe im Freien genießen. Die im Haus integrierte Garage rundet das Angebot komfortabel ab.Mit lediglich zwei Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm persönliche Wohnatmosphäre. Entscheidungen werden direkt zwischen den Eigentümern abgestimmt, wodurch viele Themen unkompliziert und ohne großen Verwaltungsaufwand geregelt werden können.Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Familien und Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und ein ruhiges Umfeld legen. Das Angebot verbindet die Vorzüge eines Hauses mit den Rahmenbedingungen einer kleinen Eigentümergemeinschaft und bietet viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Highlights der Immobilie:Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 110 m² WohnflächeAttraktiver Hauscharakter durch 4-Zimmer-Wohnung + zusätzlichem Bereich im HanggeschossFamilienfreundliche Raumaufteilung mit separater Küche, Esszimmer und großzügigem WohnzimmerDirekter Zugang vom Esszimmer auf den Balkon / Freisitz2 Kinderzimmer + Schlafzimmer – ideal für FamilienTageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates WCGroßzügiger Balkon in Hochparterre-Lage mit schönem Blick ins GrüneZusätzlicher ca. 30 m² Bereich (2 Zimmer im Hanggeschoss (belichtet, vielseitig nutzbar: Homeoffice, Jugendzimmer, Gäste, Hobby)Eigener Gartenanteil mit SondernutzungsrechtGarage im Haus (Kellergeschoss integriert)Kleine Einheit mit nur 2 WohneinheitenDach 2006 erneuertHeizung 2016 modernisiertFensterscheiben 2013 erneuert (verbesserte energetische Qualität)Solider Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial im InnenbereichRuhige, naturnahe Wohnlage in dörflichem Umfeld von Ried (Jettingen-Scheppach)

Diese Eigentumswohnung wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Nutzen diese einmalige Gelegenheit, auf die Sie bestimmt schon lange gewartet haben. Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel-Nr. 0175 2707667 oder Herr Soner Akbas, Tel Nr. 0172 – 8663365 gerne zur Verfügung.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen bzw. zu vermieten und möchten ebenfalls eine professionelle Abwicklung? Dann melden Sie sich ganz einfach bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und kümmern uns um all die Belange rund um Ihre Immobilie.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.