Essen-Borbeck | 8 Einheiten | 7,08 % Rendite ab 2027 | Top-Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen-Borbeck-Mitte direkt in der Fußgängerzone. Der Standort zwischen Germaniaplatz und Neuem Markt verbindet eine hohe innerstädtische Sichtbarkeit der Gewerbeflächen mit einer sehr guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung für die Wohnungsmieter.Der Neue Markt befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Insbesondere an den regelmäßigen Markttagen profitiert das Umfeld von zusätzlicher Besucher- und Passantenfrequenz.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind nach den vorliegenden Objektunterlagen in etwa 100 Metern beziehungsweise wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A40 und A42 befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.Für Kapitalanleger bietet die Mikrolage damit zwei unterschiedliche Nachfragefaktoren: hohe Sichtbarkeit und Frequenz für die Gewerbeeinheiten sowie kurze Wege, Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung für die Wohnungen.Diese Kombination unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der unterschiedlichen Nutzungseinheiten.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Geschäftslage von Essen-Borbeck-Mitte. Mit fünf Wohneinheiten, drei etablierten Gewerbeeinheiten und einer Bruttomietrendite von bereits rund 7,08 % bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, diversifizierter Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich um 1930 errichtete und 1957 vollständig wiederaufgebaute Gebäude wurde seither fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Es umfasst ca. 350 m² Wohnfläche sowie rund 135 m² Gewerbefläche – insgesamt etwa 485 m² vermietbare Fläche zuzüglich umfangreicher Keller- und Nebenflächen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 191 m².Vollvermietung und etablierte GewerbemieterAlle acht Einheiten sind vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeflächen mit Größen von ca. 35 m², 45 m² und 55 m², die derzeit durch eine traditionsreiche Gaststätte, ein Nagelstudio und einen Friseursalon genutzt werden.Insbesondere die seit Jahrzehnten am Standort etablierte Gaststätte unterstreicht die gewachsene Gewerbestruktur. Auch die übrigen Ladenflächen konnten nach Eigentümerangaben bei Betreiberwechseln kurzfristig neu vermietet werden. Die zentrale Fußgängerzonenlage zwischen Germaniaplatz und Neuem Markt sorgt für eine gute Sichtbarkeit und attraktive Rahmenbedingungen für lokale Dienstleistungs- und Einzelhandelskonzepte.Fünf Wohnungen mit ausgewogenem FlächenmixDie fünf Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse und bieten Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 92 m². Der Wohnungsmix spricht sowohl kleinere Haushalte als auch Mieter mit größerem Platzbedarf an.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Zusätzliche Keller- und Lagerflächen sowie ein Trockenboden ergänzen das Raumangebot.Fortlaufende Modernisierung und InstandhaltungDas Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2026, der Einbau einer neuen Heiztherme im Dachgeschoss 2025, die Erneuerung der Gasanschlüsse im Keller 2023 sowie die Modernisierung einer Gewerbeeinheit einschließlich neuer Schaufenster- und Türanlage.Attraktive Rendite mit zusätzlichem MietentwicklungspotenzialDie derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 56.642. Durch einen bereits abgeschlossenen neuen Mietvertrag erhöht sie sich ab dem 01.01.2027 auf rund € 57.408 jährlich.Bei einem auf 799.000 € reduzierten Kaufpreis ergibt sich damit folgende Ertragssituation:Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 7,08 %Bruttomietrendite ab Januar 2027: ca. 7,18 %Aktueller Kaufpreisfaktor: ca. 14,1Kaufpreisfaktor ab Januar 2027: ca. 13,9Zusätzliches Potenzial ergibt sich aus den bestehenden Wohnungsmieten, die überwiegend zwischen ca. € 6,10 und € 6,96 /m² liegen. Die zum 01.01.2027 neu vermietete Wohnung erreicht bereits rund € 7,92 /m². Weitere Mietanpassungen können im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten geprüft werden.Fazit für KapitalanlegerMit acht vollständig vermieteten Einheiten, einer etablierten Wohn- und Gewerbemieterstruktur, der zentralen Lage in Essen-Borbeck und einer perspektivischen Bruttomietrendite von rund 7,08 % bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Bestandsinvestoren.

- Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise- vollständiger Wiederaufbau 1957- ca. 485 m² vermietbare Gesamtfläche- davon ca. 350 m² Wohnfläche- ca. 135 m² Gewerbefläche- 5 Wohneinheiten- 3 Gewerbeeinheiten- sämtliche Einheiten vermietet- ausgewogener Wohnungsmix von ca. 48 bis ca. 92 m²- drei kompakte Gewerbeflächen von ca. 35, 45 und 55 m²- Vollkeller- separate Keller-/Lagerflächen- zusätzlicher Trockenboden- überwiegend isolierverglaste Fenster- Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen- Heizungsanlagen unterschiedlicher Baujahre- neue Heiztherme DG 2025- erneuerte Gasanschlüsse im Keller 2023- Klimaanlage im Nagelstudio- Decken-Infrarotheizung im Friseursalon- modernisierte Schaufenster- und Türanlage des Friseursalons (2022)- Renovierung des Treppenhauses 2026- laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen- Elektroinstallation 3-adrig mit FI-Schaltern- Grundstück ca. 191 m²- Flur 9, Flurstück 186, Gemarkung Borbeck

SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.Wir vermitteln - mit Sicherheit.